Wat is taxeren en hoe werkt het?

Wat is taxeren en hoe werkt het?

De meeste kopers die een woning willen kopen, hebben een hypotheek nodig.  De bank of geldverstrekker die de hypotheek verstrekt wil zekerheid hebben of de gekochte woning wel een bepaalde waarde heeft die aansluit bij de hypotheekaanvraag.  De zekerheid wordt middels een taxatie van de woning beoordeeld.  De bank of geldverstrekker verstrekt een hypotheek op basis van de getaxeerde waarde van de woning.  Maar wat is taxeren nou precies? En hoe werkt het?

Taxeren is het vaststellen van de waarde van een huis. Het vaststellen van de waarde is nodig voor een hypotheek, maar ook wanneer de huidige hypotheek wordt aangepast of overgesloten. Het taxeren mag alleen worden gedaan door mensen die staan ingeschreven als Register-Taxateur. Bij aankoop van een nieuwe woning, wordt de taxatie uitgevoerd in opdracht van de koper.

Hoe werkt de taxatie

Voordat de taxatie plaatsvindt, worden er eerst verschillende fases doorlopen:

  • De vraagprijs van de woning wordt vastgesteld door de verkopende makelaar en de klant.
  • De onderhandelingen vinden plaats met de potentiële koper. - Uit de onderhandelingen komt de transactieprijs naar voren.
  • De koopakte wordt opgesteld en die koper dient een hypotheek aan te vragen.

Bij het aanvragen van een hypotheek wordt het pand getaxeerd om te kijken of de koopsom die overeengekomen is, wel reëel is. De taxatie wordt uitgewerkt in een rapport, het taxatierapport. Dit taxatierapport wordt vervolgens gevalideerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Uiteindelijk is de taxatiewaarde het bedrag waar de bank de hypotheek op baseert.

Het taxatierapport

Het taxatierapport bevat de volgende onderdelen:

  • Omschrijving omgeving en object: een kort en bondige uitleg over het getaxeerde pand en de omgeving.
  • Onderhoudstoestand: een uitleg over de bevindingen van de taxateur omtrent de staat van onderhoud intern en extern
  • Verontreiniging: de conclusie van de taxateur na aanvang van de inzage in de diverse documenten omtrent bodemverontreiniging, asbest en fundatie.
  • Onderbouwing waardeoordeel: de taxateur onderbouwt waarom hij het getaxeerde waardeert, hierbij wordt gebruik gemaakt van referentiepanden, bijvoorbeeld panden in dezelfde buurt.

Het regelen van een taxatie?

Bent u geïnteresseerd in het taxeren van uw huidige of toekomstige woning? De makelaars van 3Dmakelaars staan ingeschreven in het Nederlands Registers Vastgoed Taxateurs (NRVT). Het taxatierapport van 3Dmakelaars wordt door alle geldverstrekkers en banken geaccepteerd. Bel ons gerust voor meer informatie, telefoonnummer: 010-4277788. Bronnen: NVM, NWWI, NRVT

Bij het aanvragen van een hypotheek wordt het pand getaxeerd om te kijken of de koopsom die overeengekomen is, wel reëel is.

Deel dit bericht



Andere blogs


De hypotheekrente gaat stijgen, wat nu!

De hypotheekrente gaat stijgen, wat nu!

Geplaatst op 23-05-2022

Val op met uw bod: onze tips

Val op met uw bod: onze tips

Geplaatst op 08-04-2022

Maak uw woning verkoopklaar met deze tips

Maak uw woning verkoopklaar met deze tips

Geplaatst op 22-03-2022

In 2021 kozen nog meer woningverkopers voor 3Dmakelaars

In 2021 kozen nog meer woningverkopers voor 3Dmakelaars

Geplaatst op 28-01-2022

Alle stappen tot verkoop

Alle stappen tot verkoop

Geplaatst op 18-11-2021

Vrijblijvend verkoopgesprek & NVM Open Huizen Dag 2021

Vrijblijvend verkoopgesprek & NVM Open Huizen Dag 2021

Geplaatst op 29-09-2021

Als starter een huis kopen. Wat moet je weten?

Als starter een huis kopen. Wat moet je weten?

Geplaatst op 25-08-2021

Wel of niet kiezen voor een nieuwbouwwoning?

Wel of niet kiezen voor een nieuwbouwwoning?

Geplaatst op 28-07-2021

De weg naar assistent makelaar

De weg naar assistent makelaar

Geplaatst op 01-07-2021

In gesprek met Barbara van Deventer - Assistent makelaar

In gesprek met Barbara van Deventer - Assistent makelaar

Geplaatst op 06-05-2021

Grip op uw woonwensen met een aankoopmakelaar

Grip op uw woonwensen met een aankoopmakelaar

Geplaatst op 31-03-2021

Droom, Durf, Doe!

Droom, Durf, Doe!

Geplaatst op 08-10-2020

Effecten van het coronavirus op de woningmarkt

Effecten van het coronavirus op de woningmarkt

Geplaatst op 31-03-2020

Nu: gratis verkoopadvies van 3Dmakelaars

Nu: gratis verkoopadvies van 3Dmakelaars

Geplaatst op 21-01-2020

Als twintiger een huis kopen: hoe doe je dat?

Als twintiger een huis kopen: hoe doe je dat?

Geplaatst op 10-12-2019

Mylène op bezoek bij verkoopster Speenkruidstraat 29

Mylène op bezoek bij verkoopster Speenkruidstraat 29

Geplaatst op 18-10-2019

Hester Bakhuizen, medewerker binnendienst, aan het woord

Hester Bakhuizen, medewerker binnendienst, aan het woord

Geplaatst op 23-11-2018

Waarom kiezen de meeste klanten voor een NVM makelaar

Waarom kiezen de meeste klanten voor een NVM makelaar

Geplaatst op 14-11-2018

Wat is taxeren en hoe werkt het?

Wat is taxeren en hoe werkt het?

Geplaatst op 10-10-2018

Meer zekerheid op de woningmarkt

Meer zekerheid op de woningmarkt

Geplaatst op 05-09-2018

6 oktober NVM Open Huizendag

6 oktober NVM Open Huizendag

Geplaatst op 22-08-2018

3Dmakelaars viert 10-jarig bestaan met het team

3Dmakelaars viert 10-jarig bestaan met het team

Geplaatst op 11-07-2018

3D Makelaars breidt uit naar Vlaardingen

3D Makelaars breidt uit naar Vlaardingen

Geplaatst op 12-03-2018

3Dmakelaars ondergaat metamorfose

3Dmakelaars ondergaat metamorfose

Geplaatst op 08-02-2018

Arjan Schreudering eigenaar van 3Dmakelaars aan het woord...

Arjan Schreudering eigenaar van 3Dmakelaars aan het woord...

Geplaatst op 08-02-2018