VANWEGE DE GROTE MATE VAN INTERESSE VERZOEKEN WIJ PER MAIL TE REAGEREN, ZODAT WIJ U KUNNEN BENADEREN OM EEN BEZICHTIGEN IN TE PLANNEN VOOR DEZE WONING!

Kievitlaan 13 3135 KA VLAARDINGEN

Een bijzonder leuk gelegen 6 kamer jaren’30 eengezinswoning met een ca. 20 meter diepe zonnige tuin! De woning is gedateerd en dient op veel vlakken gemoderniseerd te worden. De verkoper heeft de woning bouwkundig laten keuren. De ligging is ideaal met alle voorzieningen onder handbereik: scholen, buurtwinkels (Van Hogendorpkwartier), openbaar vervoer en snelwegenverkeersnet. Op de fiets rijdt u binnen 5 minuten de Broekpolder binnen, het natuurgebied van Vlaardingen.

Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast, trap/kelderkast, toilet met bergkast, CV opstelling. Doorzon woonkamer met open keuken van ruim 32m2. Het woongedeelte geeft via openslaande deuren toegang tot de tuin. De open keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en geeft tevens toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Overloop, separaat toilet, trapopgang naar de zolderverdieping, slaap/werkkamer van ca. 4m2, hoofdslaapkamer van ca. 10.3m2 voorzien van vaste kasten. Slaapkamer van ca. 10.1 m2 gelegen aan de tuin. Eenvoudig uitgevoerde badkamer voorzien van wastafel, wasmachine aansluiting en douche. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon.

Zolder:
Overloop met dakraam, slaapkamer van ca. 13.7m2 met dakkapel. Extra kamer tevens voorzien van een dakraam.

Tuin:
Riante achtertuin van bijna 22 meter diep en ruim 5.33 meter breed. Achter in de tuin staat een berging en er is een achterom aanwezig. De voortuin is tevens riant te noemen met ca. 25m2.

Bijzonderheden:
-Oplevering in overleg, kan snel;
-Bouwjaar 1940;
-Gezien het feit dat de eigenaren (erven) de woning niet zelf bewoond hebben, wordt er in de koopakte een "as is
where is" artikel in de koopakte opgenomen.
-Gezien het bouwjaar van de woning wordt er een asbestclausule in de koopakte opgenomen.
-Er is een bouwkundig rapport van de woning ter inzage beschikbaar (inspectiedatum februari 2025)
-Energielabel E;
-Gebruiksoppervlak 99.5m2 (NEN2580);
-Inhoud 366.8m3 (NEN2580);
-Perceel van 183m2 EIGEN GROND (Kadaster).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper