IJsselhoevedreef 2 , VLAARDINGEN


€ 950.000 k.k.

  • Aantal kamers

    7 kamers

  • Aantal slaapkamers

    6 slaapkamers

  • Bouwjaar

    1995

  • Bouwvorm

    bestaande bouw

  • Inhoud

    860m3

  • Oppervlakte

    223 m2

IJsselhoevedreef 2, 3137 SM Vlaardingen

Een heerlijk modern, ruim, vrij gelegen vrijstaande woning (223m2 woonoppervlak) met een garage, parkeren op eigen erf, riante living van 62m2 inclusief woonkeuken zelfs ca. 85m2, unieke serre met harmonica deuren, bijkeuken, 2 badkamers, nieuw ingedeelde zolder met riante slaapkamers en dakkapellen. De woning ligt op een unieke vrije plek aan de rand van Midden Delfland, heeft een mooie lichtval en een heerlijke tuin aan het water inclusief vlonder. Ideaal voor kopers die een woning zoeken met ruimte en de rust en nabijheid van de natuur, maar ook binnen de metropool (Den Haag-Rotterdam). De locatie van de woning is ideaal met alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk Holy-Noord is een kindvriendelijke wijk met scholen, buurtcentra, diverse sportparken, speelveldjes en openbaarvervoer (bus en tram). De Vlaardingse Vaart, het natuur- en recreatiegebied de Broekpolder en het open landschap van Midden Delfland bevindt zich in de achtertuin.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, vrijhangend toilet met handwasbakje. Royale living van ca. 62m2, inclusief woonkeuken zelfs ca. 85m2. De woonkamer heeft een mooie lichtval is voorzien van een natuurstenenvloer met vloerverwarming, een gashaard, een erker en geeft toegang naar de woonkeuken en de serre. De keuken geeft ook toegang naar de serre en is voorzien van veel kastruimten, een keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, heteluchtoven en afzuigkap. Praktische bijkeuken met veel provisieruimte, pantry met een spoelbak, wasmachine/droger en geeft een directe toegang naar de garage. een spoelbak. De tuingerichte serre van ca. 13m2 is onderheid, voorzien van vloerverwarming en heeft rondom harmonicadeuren. Een prachtige plek om te vertoeven in elk seizoen van het jaar met de natuur en tuin aan je voeten.

1e verdieping:
Overloop, inbouwkast en sauna. Hoofdslaapkamer van ca. 20m2 met toegang naar overdekt balkon van ca. 4,2m2. Slaapkamer van ca. 10m2 met toegang naar zijbalkon. Slaapkamer (tuinzijde) van ca. 14,5m2 met airco en een privé badkamer 2,24m x 2,48mvoorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en vrijhangend toilet. De 2e badkamer 3,73m x 2,22m bevindt zicht aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, hangend toilet, designradiator en vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop, voorzolder/werkkamer van ca 7,2m2 en opstelling cv ketel en mechanische ventilatie. Voorslaapkamer van ca. 17,1m2 met een dakkapel. Achterslaapkamer van ca. 16m2 met een dakkapel en toegang naar bergruimte. Onder het dakvlak bevindt zich ook veel opbergmogelijkheden.
De slaapkamers van de 2e verdieping zijn feitelijk nog ruimer, echter door de nennorm 2580 meting zijn alle m2 onder de 1,5m niet meegeteld.

Garage:
Praktische garage van ca. 19m2 (3,08m x 6,02m) voorzien is van een lichtkoepel, verwarming, wateraansluiting een elektrische geïsoleerde garagedeur en geeft direct toegang naar de bijkeuken.

Tuin:
De tuin is mooi aangelegd, vrij aan water gelegen met terrassen, blijvend groen en heeft een ligging op het zuidoosten met een groot terras op het westen waar je tot in de avond nog heerlijk in de zon kan tafelen. De tuin biedt, met name in de zomer, veel privacy door het hoge riet aan de overkant van het water. De voor en zijtuin is voorzien van blijvend groen en heeft eigen parkeervoorziening.

Overige:
Oplevering in overleg. 
Kozijnen zijn in hardhout uitgevoerd.
In 2008 is de zolder compleet vernieuwd met 2 ruime slaapkamers met dakkapellen en bergruimte.
Om de woning zijn openbare parkeervakken aanwezig.
Op diverse plaatsen is de woning voorzien van elektrische buitenzonwering.
Combi cv ketel uit 2015.
Alarm aanwezig.
De erfpacht is afgekocht tot 16-10-2044. 
Bouwjaar 1995. 
Woonoppervlak  222,7m2 (nennorm 2580).
Inhoud 859,6m3 (nennorm 2580).
Perceel van 361 m2 (kadaster).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Neem contact op

Arjan Schreudering NVM Makelaar RMT

Woningen in de buurt



Deel deze woning