Havenstraat 64 3131 BD VLAARDINGEN

Starters opgelet!

Een super leuk, direct te betrekken, recent gemoderniseerd 3 kamer eengezinswoning. De woning heeft een strak, modern uiterlijk een prettige uitstraling en lichtinval.
In 2022 is de keuken vernieuwd, badkamer deels vernieuwd, wanden deels gestuukt/gesausd en is de hele woning voorzien van een nieuwe laminaatvloer.
De ligging is super leuk met zicht naar de haven en kinderboerderij van stadspark 't Hoff. Havenstraat ligt tegen centrum, net uit de drukte en is een heel leuk gemoedelijk straatje. Ook alle voorzieningen en het centrum van Vlaardingen zijn op loopafstand te bereiken: supermarkten, openbaarvervoer, theater, bioscoop, restaurants en diverse horeca. Parkeren kan voor de deur met een vergunning.

Indeling

Begane grond
Entree, sfeervolle woonkamer inclusief keuken van ca. 28,5m2 met een vrij zicht. De keuken (2022) is voorzien van een koelkast, oven, vaatwasser, close in boiler en een losse gaskookplaat en vriezer.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer. Deze is modern uitgevoerd en in 2022 deels vernieuwd en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en heeft een lichtkoepel. Cv installatie.
Er is een toegang naar de steeg/berging

Eerste verdieping
De woonverdieping is ingedeeld in 2 gedeeltes. Een praktische voorruimte/werkkamer/slaapkamer van ca. 10,9m2. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer van ca. 6,8m2.

Berging/steeg
Er is geen tuin. Wel een praktische steeg (privé) 0,79m x 5,19m voor een achterom en stallen van een fiets en of prullenbak ed.

Overige
-Oplevering voorjaar 2025;
-Warm water en verwarming middels Intergas combi cv ketel uit 2013.
-De begane grondvloer betreft een betonnenvloer.
-Energielabel F.
-Bouwjaar ca. 1900
-Vanwege het bouwjaar van de woning zal er in de koopakte een ouderdoms- en asbestclausule worden toegepast.
-Woonoppervlak 49,8 m2 (NEN2580).
-Inhoud 164,9m3 (NEN2580).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.