Gijsbrecht van Amstelstraat 54 3132 VG VLAARDINGEN

Ruim en recent gemoderniseerd 3-kamer appartement met een bijzonder luxe keuken en badkamer! Afgelopen maanden is de woning verbouwd en o.a. voorzien van nieuwe elektra, nieuwe vloeren, nieuwe wandafwerking, nieuwe verwarming en warmwater voorziening. De woning is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met een actieve VVE. Het appartement heeft een bijzonder ruime woonkamer, 2 slaapkamers en een heerlijke zonnige terras van maar liefst 12m2. Het gebouw heeft een fijne ligging aan de rand van de woonwijk met aan beide zijde een mooie vrije ligging. Aan de achterzijde is het appartement gelegen aan een mooie singel en de voorzijde is gelegen aan het einde van een doodlopende straat met weinig tot geen verkeer. Op korte afstand van het recreatiegebied Midden-Delfland, (basis)scholen, winkels, openbaar vervoer (metro en bus) en uitvalswegen A20 en A4 zijn met 5 minuten bereikbaar.

Begane grond:
Afgesloten entree, trappenhuis en toegang naar de bergingen.

2e verdieping:
Entree woning, apart toilet met hangend closet, aparte wasruimte met boiler en wasmachineaansluiting. De badkamer is bij de verbouwing verplaatst naar de voormalig keukenruimte. Deze ruimte is omgetoverd tot een waanzinnige fraaie en moderne badkamer met een inloopdouche, riant wastafelmeubel met een dubbele waskom en 2 ronde spiegels met verlichting. De riante aparte keukenruimte is voorzien van een schitterende keukenopstelling aan weerskanten en voorzien van veel werkblad en de navolgende inbouwapparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser. Daarnaast zijn er voldoende lades en kasten en zijn de wanden fraai bekleed met hippe akoestische panelen. Twee ruime slaapkamers ca. 8m2 en ruim 11m2. De bijzonder ruime woonkamer van ruim 35m2 heeft een prettige lichtinval, mede door de hoekligging en de daardoor aanwezige ramen. De woonkamer heeft een fraaie schuifdeur en een strakke wand/vloer/plafondafwerking.

Balkon:
Ruim vergroot balkon van bijna 12m. Het balkon met een zonnige westenligging zorgt voor een heerlijke buitenruimte. Er is tevens een balkon aanwezig aan de achterzijde.

Berging:
Eigen berging aanwezig op de begane grond van ruim 5m2.

Bijzonderheden:
-Asbestclausule van toepassing;
-Ouderdomsclausule van toepassing;

Overige:
-Oplevering in overleg;
-Verwarming via palletkachel;
-Afgelopen jaren gemoderniseerd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken en nieuwe badkamer;
-Recht van erfpacht tot 15-02-2056 met een jaarlijkse canon van 77 euro;
-Actieve VVE met een bijdrage van 160 euro per maand;
-Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij graag door naar de plattegronden;
-Gebruiksoppervlakte woning 85.5m2 (NEN2580);
-Inhoud 268.8m3 (NEN2580);

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.