Engelsche Boomgaert 65 3131 NN VLAARDINGEN

Een royaal uitgevoerde 5-kamer eengezinswoning van maar liefst 149m2 gebruiksoppervlakte met een inpandige garage/berging en een oprit in de voortuin. De woning is gelegen op eigen grond en heeft alle voorzieningen van het centrum binnen handbereik. Deze woning is in 2000 op fraaie wijze ontworpen en gebouwd met 3 woonlagen voorzien van een woonkeuken, zeer ruime woonkamer en drie slaapkamers. De tuin is op het zuiden gelegen, zodat u de gehele dag van de zon kunt genieten. De binnenstad is op loopafstand in circa 5 minuten te bereiken. Ook ligt de woning gunstig ten opzichte van recreatiegebied de Broekpolder, uitvalswegen richting A20 en A4 en zwembad de Kulk. Het is hier uitstekend wonen voor gezinnen met kinderen, dit komt door de ligging in een autovrije zone. Ook voor mensen die aan huis willen werken is de woning zeer geschikt.

Begane grond:
Entree, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang. Heerlijke ruime woonkeuken van ca. 22m2. De woonkeuken is voorzien van een keuken in een hoekopstelling met koel/vrieskast, vaatwasser, elektrische kookplaat en een vaatwasser. Via openslaande deuren is er toegang tot de zonnige tuin. De voormalige garage heeft een normale deur en dient als berging, maar kan ook gebruikt worden voor werken aan huis. Deze verdieping heeft vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang. Deze gehele verdieping zorgt voor een zeer ruime woonkamer van ca. 47m2. Er is vloerverwarming aanwezig, door de ligging op de 1e verdieping een prettige lichtinval en recent is er een keukenblokje geplaatst om ook op deze verdieping snel en makkelijk te kunnen voorzien van eten/en of drinken. Deze verdieping heeft vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop, kast met CV ketel. Moderne badkamer (2019) voorzien van dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en 2e toilet. Deze verdieping heeft 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 8m2, ca. 12m2 met schuifkastenwand en ca. 9m2.

Werkruimte (voormalige garage):
De voormalige garage van ruim 15m2 is voorzien van een kozijn met een loopdeur (fiscale voordelen voor eventueel werken aan huis). Het huidige gebruik is als berging, maar deze ruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden.

Voortuin/parkeerplaats:
Eigen parkeerplaats aanwezig in de voortuin.

Tuin:
Zonnige tuin op het zuiden van ruim 9 meter diep en bijna 7 meter breed. Aan de woning grenst de berging en de tuin beschikt over een achterom.

Overige:
-Oplevering in overleg;
-Energielabel A;
-Bouwjaar 2000;
-Gelegen op eigen grond;
-Verwarming en warm water middels CV uit 2012;
-Voor alle afmetingen en indeling verwijzen wij graag door naar de plattegronden;
-Gebruiksoppervlakte 149.2 (NEN2580) excl. overige inpandige bergruimte van 4.4m2;
-Inhoud 500.5m3 (NEN2580);
-Perceeloppervlakte 153m2 (Kadaster).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.