dr. Abraham Kuyperstraat 103 3131 HB VLAARDINGEN

Sfeervol en ruim 3 kamer hoekappartement gelegen op een leuke locatie nabij het centrum. De woning heeft een ruime woonkamer, moderne badkamer en 2 slaapkamers! De ligging in het centrum is zeer centraal nabij de winkels, bioscoop, casino, theater en stadspark 't Hof. Ook zijn er een aantal goede scholen in de buurt en zijn openbaar vervoer als bus en metro op loopafstand en uitvalswegen als de A4 en de A20 heel goed bereikbaar om binnen 25 minuten in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland uit te komen.

Begane grond:
Open portiek met trapopgang naar de voordeur.

1e verdieping:
Entree, hal, meterkast, kast met CV ketel. Bijzonder ruime woonkamer van ca. 35m2 welke gemakkelijk in te delen is in een eetgedeelte en een woongedeelte. Door de hoekligging heeft de woonkamer veel ramen, waardoor veel prettig licht. Grenzend aan de keuken bevindt zich de aparte keuken. De keuken is voorzien van een keukenopstelling in een hoek met diverse inbouwapparatuur. Toilet. Vanuit de keukenruimte is er toegang tot het balkon. Slaapkamer van ca. 5.5m2 met een vaste kast en de aansluiting voor de wasmachine. De schitterende badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. De ruime hoofdslaapkamer is ca. 10.7m2 en heeft een schuifkastenwand.

Balkon:
Balkon van ca. 7m2 gelegen op het noordwesten.

Bijzonderheden:
-Gebruiksoppervlakte 77.6m²(NEN2580);
-Inhoud 249.5m³ (NEN2580);
-Bouwjaar 1930;
-Gelegen op eigen grond;
-Kozijnen van kunststof voorzien dubbelglas;
-Warm water en verwarming middels CV ketel;
-Actieve VvE, bijdrage thans € 55,- per maand;
-Het appartement wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een asbestclausule;
-Opleveringsindicatie september 2024;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.