Callenburgstraat 94 3134 GH VLAARDINGEN

Instapklare 3 kamer eengezinswoning met een bijzonder fraaie keuken en zonnige achtertuin! Gelegen in 1 van de bekendste straten van Oostwijk op loopafstand van de Haven en het gezellige centrum. Ook ligt de woning centraal ten opzichte van het openbaar vervoer, scholen en overige openbare voorzieningen zoals groenpark ’t Hof en kinderboerderij ‘Het hof’.

Begane grond:
Entree, tochtportaal met meterkast. Bijzonder ruime woonkamer met open keuken van tezamen ca. 49m2. De woonkamer heeft een open trap naar de slaapverdieping en is voorzien van een strakke wand/plafond/vloer afwerking. In de aanbouw bevindt zich de keuken met een luxe keuken U-opstelling met zwart front en inbouwapparatuur: magnetron, oven, BORA inductieplaat met geïntegreerde afzuigkap, koel/vrieskast en een vaatwasser. De keuken is voorzien van 2 lichtkoepels en geeft toegang tot de achtertuin. Apart toilet met fonteintje.

1e verdieping:
Overloop met toegang naar de bergvliering middels luik, ruime hoofdslaapkamer gelegen aan de straatzijde van ruim 11m2 met dakkapel. De 2e slaapkamer is ruim 8m2 en is tevens voorzien van een dakkapel. Moderne badkamer voorzien van een wastafelmeubel, spiegel met verlichting, radiator, douchecabine, extra kast en wasmachine aansluiting.

Tuin:
De zonnige tuin ligt op het westen. De tuin is bijna 7.00 meter diep en ca. 4.70 meter breed. De tuin is voorzien van betontegels en vlonders. Achter in de tuin staat een berging van ruim 8m2.

Overige:
-Oplevering in overleg;
-Voorzien van dubbelglas;
-Airco aanwezig;
-Verwarming en warmwater middels CV (2008);
-Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen evenals een asbestclausule;
-Gelegen op erfpacht grond tot 31-12-2042 met een canon van € 6.60 per jaar (5 jaarlijkse herziening, eerstvolgende 01-01-2028);
-Bouwjaar 1888;
-De woning ligt in een gebied met opkoopbescherming;
-Gebruiksoppervlakte 89.2m2 (NEN2580);
-Inhoud 305m3 (NEN2580);
-Perceeloppervlakte 92m2 (Kadaster).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.