Baarnhoeve 26 3137 RL VLAARDINGEN

De WAUW factor op deze mooie 4 kamer maisonnette woning met EIGEN GROND is zeker van toepassing. Deze unieke woning is naar de wensen van deze tijd vernieuwd en gemoderniseerd, met gevoel voor smaak en detail. De woning ademt een prettige sfeer, heeft een mooie lichtinval en een vrije ligging met zicht over de wijk. Er is een riante woonkamer met open keuken en inpandige bergruimte en met toegang naar het terras via openslaande deuren. Ook zijn er 3 mooie ruime slaapkamers, een handige inpandige bergruimte en een vernieuwd toilet en badkamer. Daarnaast is ook gedacht aan verduurzaming, een groot gedeelte van de kozijnen is voorzien van HR++ glas en is er een nieuwe CV ketel geplaatst. Kom kijken en laat je verrassen.

De ligging is ideaal in de nabijheid van buurtwinkels, supermarkt, openbaar vervoer en Midden Delflandgebied. Ook winkelcentrum de Loper ligt binnen 1 km afstand.

INDELING:

Begane grond
Toegang via centrale hal met brievenbussen en trappenhuis naar de woning.

Tweede verdieping
Entree, ruime hal van ca. 8m2 met bergruimte onder de trap, modern en vrij hangend toilet met een handwasbakje en meterkast. Hal met toegang tot de inpandige bergruimte en drie slaapkamers van ca. 7,1m2, 8m2 en 13,4m2. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaat kraan en regendoucheset, wastafelmeubel, designradiator en opstelling wasm.droger. De gehele etage is voorzien van laminaat met hoge witte plinten, deels voorzien van behang en deels met gestucte wanden

Via een ruim trappenhuis (voorzien van gestucte muren en vloerbedekking) met bordes en veel lichtinval bereik je de woonverdieping

Derde verdieping
Derde verdieping, overloop, cv kast. Royale sfeervolle woonkamer van ca. 42,2m2 met een openkeuken en met een directe toegang naar het zonnige terras via openslaande deuren. De woonkamer ademt een prettige sfeer, heeft een mooie lichtinval en een leuke doorkijk over de wijk. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat (2024), een afzuigkap, een oven, een vaatwasser (allen van het merk Bosch) en een koelkast/vriescombinatie (Liebherr). Naast de keuken bevindt zich een praktische inpandige bergruimte. Ook deze etage is voorzien van laminaat met hoge witte plinten en gestucte wanden.

Dakterras
Zonnig ruim dakterras van ca. 8m2 voorzien van een elektrische zonwering. Het terras ligt op het westen. Een heerlijk plek om in de zomer te genieten en te ontspannen, ook in het weekend en 's-avonds.

Berging
In de onderbouw is nog een eigen bergingsbox van ca. 5m2.

Overige
-Oplevering in overleg, kan eventueel snel;
-2025 plaatsing dubbelglas/ klepramen boven openslaande deuren;
-2023, stucwerk woonkamer, keuken, trappenhuis, entree;
-2021 plaatsing cv ketel Intergas met thermostaat Honeywell;
-2021 badkamer vernieuwd
-2020 nieuwe openslaande deuren met HR ++glas
-2020 elektrische bedienbaar zonnescherm balkon geplaatst
-2020 deels nieuwe ruiten HR++ glas (benedenverdieping en trappenhuis)
-2020 toilet vernieuwd
-2019 plaatsing nieuwe keuken, in 2024 nieuw inductie kookplaat geplaatst
-2018 nieuwe groepenkast ( 8gr en 2 aardlek)
-2018 laminaat met hoge witte plinten op beide etages en vloerbedekking trappenhuis
-Actieve VvE met een bijdrage van € 268,- per maand;
-De woning heeft energielabel B t/m 30-01-2036;
-Vanwege het bouwjaar van de woning wordt er een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte;
-Inhoud: ca. 341,m3 (Nennorm 2580).
-Gebruiksoppervlakte 103,4m2 (Nennorm 2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.