Veckdijk 26 3237 LV VIERPOLDERS

Heerlijk landelijk wonen in Vierpolders! Deze hoek-eengezinswoning is de afgelopen jaren voorzien van een nieuw dak, zonnepanelen, gevelreiniging en nieuw sanitair! Het weidse zicht aan de achterzijde zorgt voor een heerlijke rust! Het Haringvliet, Noordzeestrand, maar ook Rotterdam en Zeeland zijn makkelijk bereikbaar, alsmede de industriegebieden Maasvlakte, Europoort en Botlek. Lagere school in Vierpolders, supermarkt, medisch centrum en Maerlant scholengemeenschap in Brielle liggen op fietsafstand.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, modern uitgevoerd toilet (2022), kelderkast, trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime keuken van ruim 8m2 voorzien van een combimagnetron, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Aangrenzend bevinden zich 2 bergingen van ca. 9.1m2 en ca. 10.5m2. Heerlijk ruime woonkamer van ca. 22m2.

1e verdieping:
Zeer ruime overloop geschikt om te gebruiken als werkruimte. Hoofdslaapkamer van ca. 13m2 en een slaapkamer van ca. 9.5m2. Moderne badkamer (2022) voorzien van een 2e toilet, wastafelmeubel, radiator, spiegel en een inloopdouche.

2e verdieping:
Overloop, technische ruimte, slaapkamer met dakraam.

Tuin:
Zijtuin, voortuin en achtertuin met waanzinnig vrij uitzicht. De totale oppervlakte van de tuin is bijna 100m2.

Bijzonderheden:
-Er wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen;
-Er wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Overige:
-Oplevering in overleg;
-Bouwjaar 1963;
-Geheel voorzien van dubbel glas;
-Airco aanwezig;
-2022 dak vervangen;
-Energielabel E (dit is zonder dakisolatie en zonnepanelen);
-2022 gevel opnieuw gereinigd en opnieuw gevoegd;
-Badkamer en toilet in 2022 vernieuwd;
-Gevel geïsoleerd in 2020;
-8 zonnepanelen;
-Verwarming en warm water middels CV uit 2010;
-Gebruiksoppervlakte 80.2m2 (de zolder van 9m2 is niet meegenomen als gebruiksoppervlakte, maar is wel hoger dan 2.0 meter en is bruikbaar als kamer) + 28.8m2 inpandige ruimte (NEN2580);
-Perceel oppervlakte 158m2 (Kadaster);
-Inhoud 399.9m3 NEN2580;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.