Westfrankelandsestraat 102 A 3117 AW SCHIEDAM

Starters opgelet!

We hebben er weer één in verkoop! Een super leuke sfeervolle 2 kamer benedenwoning met een heerlijke zonnige grote tuin op het westen. De woning is weliswaar niet geheel luxe uitgevoerd, maar ligt op een mooie locatie en vlakbij allerlei voorzieningen, buurtwinkels, supermarkten, snelwegennet en openbaar vervoer. U fietst zo binnen 5 minuten naar het historisch centrum van Schiedam met leuke restaurants en hippe tentjes. In 2017 zijn alle kozijnen vernieuwd met HR++ glas. Aan de tuinzijde is schuifpui vernieuwd in 2022 met HR++ glas. VvE is net opgericht.

Indeling:
Entree, gang, trapkast/meterkast. Toilet. Badkamer voorzien van een wastafel en een douch. Sfeervolle woonkamer van ca. 22,7m2 met toegang naar de tuin via de schuifpui (2022). Moderne keuken (2023) aan de tuinzijde voorzien van een vaatwasser, afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, oven en kastruimten. Grote slaapkamer van ca. 16,2m2 aan de voorzijde. CV ruimte.

Achtertuin:
Zonnige achtertuin op het westen van ca. 14m diep en ca. 5,4m breed voorzien van een berging van 3,5m x 1,6m. Geen achterom.

Overige:
- Oplevering kan per direct.
- De woning staat op eigen grond;
- De VvE is net opgericht. Bijdrage wordt ca. € 75,- per maand (service kosten, opstalverzekering, bankkosten).
- Er is een bouwkundige keuring van de woning.
- CV HR Intergas combi ketel uit 2006;
- De kozijnen zijn in 2017 voorzien van nieuw HR++ glas.
- De schuifpui naar de tuin is geplaatst in 2022 ook voorzien van HR++ glas.
- Energielabel D tm 17-10-2035;
- Bouwjaar ca. 1915;
- Vanwege het bouwjaar wordt er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen;
- Ook wordt er een niet zelf bewoond artikel opgenomen in de koopakte (de eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond);
- Woonoppervlakte 61,8m2 NEN2580.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.