Van Smaleveltstraat 41 3117 CG SCHIEDAM

Een ruime 4 kamer eengezinswoning van ca. 102m2 woonoppervlak met een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gebouwd rond 1910 en blijvend onderhouden met o.a. een betonnen begane grondvloer, nieuw dak rond 2010 en nieuwe cv ketel 2020. Hardhouten meranti kozijnen met dubbelglas. De achtergevel is rond 2014 nieuw gecoat. De 2e verdieping is recent opnieuw ingedeeld, gestuukt en voorzien van een nieuwe vloer. De woning ligt in een vriendelijk en populair gedeelte van Schiedam-West nabij de Sint Liduinastraat en de Burgemeester Knappertlaan. Buurtwinkels (bakker, slager, poelier, etc) liggen in de buurt evenals het stadscentrum binnen 5 min loopafstand. Rustig wonen in het kindvriendelijke wijk vlakbij het volkspark, scholen en openbaar vervoer.

Begane grond:
Entree, gang, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime doorzon woonkamer inclusief keuken van ca.40m2. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, trapkast/meterkast en een openhaard. De keuken ligt in het verlengde van de woonkamer aan de tuinzijde. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De half open keuken is voorzien van een keukenblok in een L opstelling met een gaskookplaat en afzuigkap en losse apparatuur (vaatwasser en koel/vrieskast).

1e verdieping:
Overloop, kast met wasmachine/droger opstelling. Twee slaapkamers aan de straatzijde van respectievelijk ca. 9.8m2 en ca. 4,2m2. Werkkamer/berging van ca. 4m2. Grote hoofdslaapkamer van ca. 14m2. De badkamer is voorzien van een 2e toilet, wastafelmeubel, radiator en een douchehoek. Toegang naar een balkon van 2,8m2.

Tuin:
Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten van ca. 9,2 meter diep en ca. 4,5 meter breed. In de tuin staat een grote chaletschuur van 3,78m x2,24m.

Overige:
-Oplevering in overleg;
-Gelegen op eigen grond;
-Verwarming en warm water middels CV uit 2020;
-Bouwjaar 1910;
-Gezien het bouwjaar van de woning worden er in de koopakte een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen;
-Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij graag door naar de plattegronden;
-Gebruiksoppervlakte 101.8m2 (NEN2580);
-Perceeloppervlakte 94m2 (Kadaster);
-Inhoud 382.6m3 (NEN2580).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.