Toon Verheystraat 43, 3122 TP Schiedam

Vanwege de exclusiviteit van dit appartement is met verkoper besloten om het appartement te verkopen middels de volgende verkoopprocedure:
Kandidaat-kopers kunnen zich melden bij ons kantoor. Wij zullen een relatiebestand aanmaken en toegang geven tot het digitale woningdossier (Move.nl)
Om in aanmerking te komen voor een bezichtigingsafspraak, geven wij alle kandidaat-kopers de gelegenheid om uiterlijk uiterlijk vrijdag 3 januari 2025 een bieding uit te brengen middels Move in combinatie met een financieel haalbaarheidsbewijs van uw financieel adviseur.
Vervolgens zullen wij samen met verkoper, aan de hand van de ontvangen biedingen, een selectie maken van kandidaten met wie wij de woning zullen gaan bezichtigen.
Uiteraard hebben de kandidaten na de bezichtiging de mogelijkheid het bod aan te houden, te herzien of in te trekken.

Wij zien uw bieding graag tegemoet.

Zo zie je ze maar zelden!

Een schitterend, recent (2024 ) hyper modern, high end 4 kamer Smart Living appartement van ca.82m2.

Dit luxe 4 kmr appartement is voorzien van de laatste technische snufjes, zo heeft u de controle middels uw smartphone of tablet over tal van zaken (licht, geluid/muziek, spreken, temperatuur en gordijnen).
Het hele appartement is op een hoogwaardige wijze, exclusief verbouwd met oog voor detail:
-Kookeiland en wandkeuken geplaatst in de woonkamer.
-Badkamer luxe vernieuwd.
-Toilet luxe vernieuwd.
-Energielabel F.
-Alle elektra vernieuwd inclusief nieuwe groepenkast
-Alle vloeren vernieuwd visgraat motief met isolatie ondervloer.
-Wanden zijn gestuukt.
-Plafonds zijn vernieuwd met diverse inbouwverlichting.
-Alle deuren zijn vernieuwd in hoge deuren.
-Alle kamers hebben een smart display bluetooth ondersteund, waardoor je op afstand kan communiceren en bedienen (o.a. geluid, spreken, temperatuur, gordijnen)
-Extra kamer ontstaan door verplaatsen van de keuken naar de woonkamer.

Dit schitterende appartement is gelegen op de 4e verdieping in een appartementencomplex met een lift en berging in de onderbouw. Er zijn 3 slaapkamers. Het appartement heeft een fijne lichtval, prettige atmosfeer en een vrij zicht over de wijk.
De locatie is ideaal met met alle voorzieningen in de nabijheid; buurtwinkels, diverse supermarkten, scholen, openbaar vervoer, fitness, sauna, restaurants, snelwegennet en natuur recreatie. Ook het snelwegenet A120, A4 en A13 is binnen 5 minuten te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree, brievenbussen en bellentableau, entree tot bergingen, liften, trappenhuis.

4e verdieping:
Entree, hal met meterkast. Videofoon-installatie. Luxe toilet met marmerlook tegels inclusief handwasbakje. Luxe badkamer voorzien van een inloopdouche met een regenshower, verwarmde spiegel, wastafelmeubel en design handdoek radiator.
Sfeervolle, strak uitgevoerde woonkamer met een luxe open keuken opstelling met een kookeiland van totaal ca. 33m2. De keuken is voorzien van een geïntegreerde afzuiging, combi oven, vaatwasser, koelkast, vriesladen, veel kastruimten, marmerlook blad en ingebouwde wasmachine.
De woonkamer is voorzien een randsfeerverlichting. Slaapkamer van ca. 12m2 voorzien van een kastenwand. Slaapkamer van ca. 6,1m2. Hoofdslaapkamer van ca. 15,3m2 met een kastenwand. Toegang naar het balkon.

Het appartement is totaal voorzien van een prachtige visgraatlaminaatvloer, gestuukte wanden, nieuwe hoge binnendeuren, nieuw geplaatste schakelaars, wandcontactdozen en rookmelders.

Balkon:
Ruim balkon van ca. 9m2 gelegen op het zuiden

VvE:
Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van:
Service kosten € 261,50
Vooruit betaalde stookkosten € 55,-
Erfpacht ca. € 33,50

Berging:
Onder het appartementencomplex op begane grondniveau bevindt zich een eigen berging van ca. 9m2.

Overige:
-Oplevering in overleg, kan per direct.
-Bouwjaar ca. 1966
-Nieuwe groepenkast en elektra 11 groepen en 3 aardlekschakelaars (2019), slimme meters, gasloos.
-Lage energieverbruik voor elektra/water ca. € 25,- per maand (huidig verbruik)
-Het appartementengebouw ligt op erfpachtgrond, waarbij de termijn afloopt op 5 jan 2039. De eigenaar heeft van de gemeente op 3 december 2024 een aanbieding opgevraagd om de grond te kopen € 22.636,- (eigen grond).
-Verwarming middels blokverwarming
-Warmwater middels 80L boiler.
-Vanwege het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule in de koopakte worden opgenomen.
-Het appartement is gelegen in Groenoord en maakt onderdeel uit van het plan "Nieuwe Energie voor Groenoord", verduurzamen van gebouwen.
-Energielabel F.
-Oppervlakte ca. 81,8m2 (NEN2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.