Smetanalaan 8 3122 HP SCHIEDAM

Wat een plaatje! Deze zeer ruime eengezinswoning van 154m2 gebruiksoppervlakte is van alle gemakken voorzien, waaronder 2 badkamers, 4 slaapkamers, 19 zonnepanelen, ENERGIELABEL A en EIGEN GROND. Doordat de woning altijd goed is onderhouden door de huidige eigenaren is deze instapklaar! De woning ligt in het geliefde Schiedam-Noord met winkels, scholen en openbaarvervoer en park op loopafstand. Ook de diverse uitvalswegen zijn binnen 5 minuten te bereiken.

Begane grond:
Ruime hal met vaste kast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de garage. Riante slaapkamer van ca. 25m2 met toegang tot de tuin. Deze slaapkamer heeft een eigen badkamer (2022) met een inloopdouche (handdouche en regendouche) en een wastafel.

1e verdieping:
De bijzonder ruime woonkamer met open keuken (samen ruim 45m2) bevindt zich op de 1e verdieping. Hierdoor bestaat er een prettige lichtinval en een vrij zicht, zowel voor als achter. Via een schuifpui is er toegang tot het balkon, dat weer via een wenteltrap toegang geeft tot de tuin. De trappen zijn afgesloten door een fraaie zwart stalen pui met glas. De open keuken aan de voorzijde heeft een zeer groot werkblad en is voorzien van alle gemakken: oven, stoomoven, inductiekookplaat, vaatwasser, quooker, afzuigkap en een koel en vrieskast.

2e verdieping:
Overloop met vaste kast. 2 slaapkamers aan de tuinzijde van ca. 6.2m2 en ca. 11.9m2. Hoofdslaapkamer van ca. 15.5m2 aan de voorzijde. In het midden van de verdieping bevindt zich de ruime badkamer voorzien van een lichtkoepel, ligbad, douche, toilet, radiator en wastafel. Het verlaagde plafond is gestuukt en voorzien van spots.

Tuin:
Bijzonder ruime tuin van bijna 14.5 meter diep gelegen op het zonnige westen. De tuin is te bereiken via de begane grond en middels een trap vanaf de 1e verdieping. In de tuin staat een berging. De tuin is netjes aangelegd en heeft een achterom. Het laatste gedeelte van de tuin behoort niet tot het perceel (snippergroen).

Garage:
De garage is voorzien van een elektrische roldeur en thans in gebruik als berging en wasruimte. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Overige:
-Oplevering in overleg;
-Gelegen op eigen grond;
-Voorzien van 19 zonnepanelen;
-Verwarming en warm water middels CV;
-Begane grond voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, de 1e en 2e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
-De kruipruimte is in 2023 geïsoleerd;
-Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij graag door naar de plattegronden;
-Gebruiksoppervlakte woning 154.3m2 (NEN2580)
-Inhoud 502.4m3 (NEN2580);
-Perceeloppervlakte 104m2 (Kadaster).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.