Sem Dresdenplein 133 3122 GG SCHIEDAM

English version below:

Een sfeervol 4 kamer hoek appartement op de 5e verdieping met een mooi ruim balkon, eigen entree galerij aan de voorzijde (veel privacy daardoor) en een eigen berging op de begane grond. Het appartement heeft een nette keuken, badkamer, heeft een mooie lichte uitstraling en maar liefst 3 slaapkamers. Vrij uitzicht aan de woonkamer zijde. De ligging is erg praktisch met buurtwinkels en supermarkten binnen handbereik evenals openbaar vervoer (tram en metro), scholen, natuurrecreatie en het snelwegennet.

Indeling:
Entree, hal, meterkast. Gang met een videofoon en toilet. Ruim opgezette keuken van ca.7,1m2 voorzien van een oven en een gaskookplaat, kastruimten en een inbouwkast v.v. een boiler. Sfeervolle woonkamer van ca. 20,9m2 voorzien van een kunststof pui met een elektrische screen. Hoofdslaapkamer van ca. 14m2 met toegang naar een ruim balkon. Tussen slaapkamer van ca. 6m2 met een kunststof pui. Voor slaapkamer van ca. 8,2m. Nette badkamer voorzien van een wastafel, douchehoek, radiator en wasmachine aansluiting.

Balkon:
Groot zonnig balkon van ca. 7,3m2 (3,78 m x 2,02 m) op het zuiden, goed in te richten met terrasmeubilair of ligbedden. Vanaf het balkon is een mooi zicht over de wijk en het park.

Berging:
Er is een eigen berging ca. 5,6m2 in de onderbouw van het flatgebouw.

Overige
- Oplevering in overleg, kan eventueel snel.
- Nieuwe groepenkast.
- Glasvezel internet aansluiting aanwezig.
- Het appartement is zowel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en houten kozijnen met dubbel- en enkelglas.
- Warm water middels 80L boiler.
- Verwarming middels blokverwarming.
- De erfpacht is afgekocht tot 1 juli 2040. Het recht loopt tot en met 2064.
- Actieve VvE met een bijdrage van € 207,36 aan servicekosten
- Aandeel voorschot stookkosten € 88.89,-.
- Asbest clausule van toepassing. Ouderdomsclausule van toepassing.
- Er wordt een niet zelf bewoond clausule opgenomen, aangezien de eigenaren (erven) er niet zelf gewoond hebben.
- Het appartement is gelegen in Groenoord en maakt onderdeel uit van het plan "Nieuwe Energie voor Groenoord".
- Bouwjaar 1968.
- Woonoppervlakte is ca. 72,1m2 (nennorm 2580).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

English version:

A charming 4-room corner apartment on the 5th floor with a spacious balcony, a private gallery entrance at the front (providing plenty of privacy), and a private storage room on the ground floor. The apartment features a neat kitchen and bathroom, has a bright and pleasant atmosphere, and no fewer than 3 bedrooms. Open views on the living room side. The location is very practical with local shops and supermarkets within easy reach, as well as public transport (tram and metro), schools, nature recreation areas, and main roads/highways.

Layout:
Entrance, hall, meter cupboard. Corridor with video intercom and toilet. Spacious kitchen of approx. 7.1 m² equipped with an oven and gas hob, cupboard space, and a built-in cupboard with boiler. Attractive living room of approx. 20.9 m² with a plastic window frame and an electric screen. Master bedroom of approx. 14 m² with access to a spacious balcony. Middle bedroom of approx. 6 m² with plastic window frame. Front bedroom of approx. 8.2 m². Neat bathroom equipped with a washbasin, shower area, radiator, and washing machine connection.

Balcony:
Large sunny south-facing balcony of approx. 7.3 m² (3.78 m x 2.02 m), easy to furnish with terrace furniture or sun loungers. From the balcony there is a pleasant view over the neighborhood and the park.

Storage:
There is a private storage room of approx. 5.6 m² in the basement of the apartment building.

Additional information
-Transfer in consultation, possibly available at short notice.
-New electrical distribution board.
-Fiber optic internet connection available.
-The apartment is fitted with both plastic window frames with double glazing and wooden window frames with double and single glazing.
-Hot water via 80L boiler.
-Heating via block heating system.
-The ground lease has been bought off until July 1, 2040. The leasehold right runs until 2064.
-Active Owners’ Association (VvE) with a monthly service charge of € 207.36.
-Advance payment heating costs € 88.89.
-Asbestos clause applicable. Age clause applicable.
-A non-owner-occupied clause will be included, as the owners (heirs) have not lived in the property themselves.
-The apartment is located in Groenoord and is part of the “Nieuwe Energie voor Groenoord” plan.
-Year of construction 1968.
-Living area approx. 72.1 m² (NEN 2580 standard).

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. If desired, you may measure and verify the property yourself before signing the purchase agreement.

Explanatory clause NEN2580
The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations when carrying out the measurement.

Choice of notary and costs
In principle, the buyer chooses the notary. The cancellation of the mortgage registration in the Land Registry must be paid by the seller. If the costs for this cancellation exceed € 400 including VAT, the excess will be charged to the buyer.
If the buyer chooses a notary located more than 20 kilometers from the sold property, any costs charged by the notary for a possible power of attorney for the seller in connection with the sale will be borne by the buyer.