Rotterdamsedijk 254 B 3112 BR SCHIEDAM

Een luxe, recent gemoderniseerd 3 kamer appartement gelegen op de 2e verdieping met een balkon en een eigen berging in de onderbouw. Tevens is er een 2e berging op het binnenterrein.

Het appartement is in 2023 totaal gerenoveerd en luxe gemoderniseerd:
-Keuken, badkamer/toilet.
-Kozijnen kunststof dg, deels 2020 en deels 2023.
-Nieuwe cv ketel en radiatoren (2019)
-Alle installaties zijn vernieuwd.
-Alle schakelaars, WCD's zijn vernieuwd.
-Nieuwe groepenkast (9 gr en 2 Aardlek)
-Alle wanden zijn gestuukt en gesausd.
-Nieuwe binnendeuren.

Locatie
Het appartement ligt vlakbij het centrum (2 min.) lopen van het historische centrum van Schiedam. Hier slenter je langs oude grachten en kleine ophaal bruggen en vindt je hippe tentjes, supermarkten, theater, Vlaams Broodhuys, Café Sjiek, Wijning, Bonte Koe, Hosman Vins, gezellige pleintjes, terrasjes, andere cafe's en uitstekende restaurants.
Er is ook nog een overdekt winkelcentrum. In de nabijheid van uitvalswegen (A20&A4) en metro/trein (station NS Schiedam) en tram/bus met directe verbinding naar Schiedam CS, Marconiplein en het centrum van Rotterdam.

INDELING

Begane grond:
Entree, hoofdentree, toegang naar het appartement en de bergingen.

2e verdieping:
Ruime hal van ca. 7m2. Bergkast/meterkast. Sfeervolle woonkamer van ca. 25m2 met een strakke afwerking, plafondrand verlichting, een mooie lichtinval en doordoor een prettige ambiance. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een voorzien van een heteluchtoven, inductie kookplaat, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Toegang tot het balkon. Moderne vergrote badkamer ca. 3m x 2,31m voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en een wasmachine opstelling. Achterslaapkamer I van ca. 10,9m2 voorzien van een inbouwkast. Achterslaapkamer II van ca. 13,2m2 met toegang naar het balkon. De cv ketel opstelling bevindt zich in een keukenkastje.

Buitenruimte:
Een balkon van ca. 5,7m2.

Berging:
Onder het appartementencomplex bevindt zich de eerste berging. Achter het appartementengebouw is nog een 2e berging. (beide indexnr. 10).

Overige:
-Oplevering kan snel en in overleg.
-Eigen grond.
-CV ketel Remeha Tzerra Ace 28C uit 2022.
-Bouwjaar ca. 1938
-Vanwege de leeftijd van de woning zal er een ouderdom en asbestclausule in de koopakte worden opgenomen.
-Actieve VVE met een bijdrage van € 174,97,- per maand. Vve wordt professioneel beheerd.
-Gebruiksoppervlakte ca. 72m2 (NEN2580).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

English below:

Rotterdamsedijk 254 B 3112 BR SCHIEDAM

A luxurious, recently modernized 3-room apartment located on the second floor with a balcony and a private storage unit in the basement. There is also a second storage unit in the courtyard.

The apartment was completely renovated and luxuriously modernized in 2023:
-Kitchen, bathroom/toilet.
-UV window frames (partly 2020 and partly 2023).
-New central heating boiler and radiators (2019).
-All installations have been replaced.
-All switches and sockets have been replaced.
-New fuse box (9-degree and 2-earth leakage).
-All walls have been plastered and painted.
-New interior doors.

Location
The apartment is located near the city center (a 2-minute walk from the historic center of Schiedam). Here you can stroll along old canals and small drawbridges and find trendy cafes, supermarkets, a theater, Vlaams Broodhuys, Café Sjiek, Wijning, Bonte Koe, Hosman Vins, charming squares, terraces, other cafes, and excellent restaurants.

There is also a covered shopping center. The area is close to major roads (A20 & A4) and metro/train (NS Schiedam station) and tram/bus with direct connections to Schiedam Central Station, Marconiplein, and Rotterdam city center.

LAYOUT

Ground floor:

Entrance, main entrance, access to the apartment and storage units.

Second floor:

Spacious hall of approximately 7m². Storage cupboard/meter cupboard. Charming living room of approximately 25m² with sleek finishes, ceiling-edge lighting, beautiful natural light, and a pleasant ambiance. The kitchen is located at the rear of the building and is equipped with a convection oven, induction cooktop, dishwasher, and fridge/freezer. It also provides access to the balcony. The modern, enlarged bathroom, approximately 3m x 2.31m, features a walk-in shower, vanity, wall-hung toilet, and a washing machine. Rear bedroom I, measuring approximately 10.9m², has a built-in wardrobe. Rear bedroom II, measuring approximately 13.2m², also provides access to the balcony. The central heating boiler is located in a kitchen cupboard.

Outdoor space:
A balcony of approximately 5.7m².

Storage:
The first storage unit is located underneath the apartment building. A second storage unit is located behind the building (both index no. 10).

Other:
- Delivery can be arranged quickly and upon consultation.
- Freehold land. - Remeha Tzerra Ace 28C central heating boiler from 2019.
- Built approximately 1938.
- Due to the age of the property, an age and asbestos clause will be included in the purchase agreement.
- Active homeowners' association (VvE) with a monthly fee of €174.97. The VvE is professionally managed.
- Usable floor area approximately 72m² (NEN 2580).

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. If desired, you can measure and inspect the property yourself before signing the purchase agreement.

Explanatory clause NEN 2580
The measurement instructions are based on the NEN 2580 standard. The Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in the measurement process.

Choice of Notary and Costs
In principle, the choice of notary lies with the buyer. Cancellation of the mortgage registration in the land registry must be paid by the seller. If the costs for this cancellation exceed €400 including VAT, the excess will be charged to the buyer.
If the buyer chooses a notary outside a 20-kilometer radius of the property sold, any costs charged by the notary for a potential power of attorney in favor of the seller will be borne by the buyer.