Rhoonsestraat 28, 3114 PP Schiedam

Een modern, sfeervol drie laags 4 kamer eengezinswoning (hoektype bouwjaar 1906) van ca. 113m2 woonoppervlak met een mooie diepe zonnige achtertuin. De woning heeft een speelse indeling met 3 grote slaapkamers en een moderne keuken. De kozijnen zijn uitgevoerd met kunststof HR glas. De woning ligt in een gezellige straat op een praktische locatie met met alle voorzieningen in de nabijheid; buurtwinkels, supermarkt, scholen, openbaar vervoer, snelwegennet en recreatie/Maasboulevard.

Indeling

Begane grond:
Entree, meterkast met slimme meter, sfeervolle woonkamer van ca. 36m2 met eiken vloerdelen en een mooie lichtinval. Dichte moderne luxe keuken (2018) van ca. 6,3m2 aan de achterzijde met een leuke doorkijk naar de woonkamer middels een raam. De keuken is voorzien van een vaatwasser, gaskookplaat, combi oven (2021), afzuigkap, koelkast en kastruimten. Toilet. Toegang naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop, praktische ruime wasruimte aan de achterzijde met opstelling cv ketel, mv-unit, wasmachine en droger. Grote badkamer van ca. 7,6m2 voorzien van een ligbad, toilet, wastafelmeubel en douche. Slaapkamer van ca. 14,8m2 met een diepe inbouwkast.

2e verdieping:
Overloop met een inbouwkast. Achterslaapkamer van ca. 12,9m2. Voorslaapkamer van ca. 13,2m2. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en plafonds met led inbouwverlichting.

Tuin:
De woning heeft een mooie aangelegd tuin van ca. 9m x ca. 3,40m voorzien van mooie tuintegels, houten schuttingen, gazon en een houten berging met elektra.
De schuur staat op gemeente grond.

Overige:
-Oplevering in overleg, kan per direct;
-De woning is cv verwarmd met een cv-ketel 2022;
-Begane grond is voorzien van een betonnen vloer;
-De kozijnen zijn van kunststof met grotendeels HR++ glas uit 2023;
-Recent is de riolering vernieuwd onder de woning;
-Nieuwe groepenkast met 8 groepen en aardlekschakelaars;
-Bouwjaar woning 1906;
-In verband met het bouwjaar van de woning zal in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
-De woning is op 93m² eigen grond gelegen (kadaster);
-Woonoppervlakte ca.112,6m² (nennorm 2580);
-Inhoud 380,2m³ (nennorm 2580).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.