Lange Haven 96 B, 3111 CJ Schiedam

Een bijzonder ruim grachtenpand (type dubbele benedenwoning met slaapetage) gelegen op één van de mooiste plekjes van Schiedam. Midden in het centrum van de jeneverstad Schiedam, tegenover de historische Appelmarktbrug en de Vismarkt.
De woning is ideaal voor kopers die ruim willen wonen en het heerlijk vinden om zoveel ruimte creatief te gaan gebruiken. Elke woonlaag kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. De woning is de afgelopen 10 jaar gemoderniseerd, met de laatste details en afwerkingen in januari 2025. Hoewel rustig gelegen, zijn winkels, goede restaurants, leuke cafés, het Vlaamsch Broodhuys, de Bonte Koe, supermarkten, weekmarkt en overige voorzieningen op steenworp afstand. De bereikbaarheid is ideaal door aansluiting van meerdere snelwegen (A20 en A15), metro, tram, trein, bus en “fietssnelwegen”. Met de metro staat u binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam of met 10-15 minuten in Delft/Den Haag.

Begane grond:
Entree, via dubbele openslaande deuren. Open voorkamer (woonkeuken/kantoor/galerie) van ca. 36m2 voorzien van een eikenvloer, wastafelmeubel, bergruimte onder de trapkast, wastafel en meterkast. Achterkamer van ca. 28m2 (vernieuwd en ingericht met verwarming en elektra juni 2022/2025).
Deze ruimte is voor diverse doeleinden geschikt. Kantoor, werkruimte, hobby, galerie, woonkeuken, speelruimte, bioscoop etc. Leef je uit qua creatieve mogelijkheden.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap bereik je direct de woonkeuken van ca. 28m2. In deze keuken is het heerlijk ruim en licht. Gekozen is voor een industriële opstelling met diverse RVS keuken units en apparatuur: SMEG gasfornuis, afzuigkap, kokend waterkraan, vaatwasser en veel kastruimten. Ingebouwde CV ketel opstelling. Sfeervolle woonkamer van ca. 30m2 met een inbouwkast en een schitterend zicht op de historische haven met bebouwing. Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer van ca. 8,6m2 en een toilet met fonteintje. Wederom een hoog plafond (2,9m) en mooie lichtinval. In 2019 is de vloer volledig vernieuwd door eiken visgraat parket, glad gestucte wanden en er is centrale verwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
Een mooie ruime slaapverdieping van ca. 36,5m2 ingedeeld in een hoofdslaapkamer van ca. 22,7m, in 2025 vernieuwde walk in closet (2025), (2,64m x 1,98m) en een moderne badkamer (2,64m x 2,64m) voorzien van een wastafel, ligbad, douchecabine en een toilet. De kozijnen zijn van kunststof met dubbelglas

Overige:
-Oplevering in overleg, kan eventueel snel;
-Nieuwe groepenkast 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
-Eigen grond;
- Voor de presentatie van deze woning zijn 3 impressie foto's toegevoegd aan de fotoserie;
-De Lange Haven is in 2017 volledig opnieuw bestraat en verstevigd door Koninklijke Boskalis;
-Beschermd stadsgezicht;
-Warmwater en verwarming middels Bosch cv combi ketel uit ca. 2013;
-VvE is net opgericht. (onderhoudsplan aanwezig, zakelijke bankaccount, opstalverzekering en KVK inschrijving)
-Maandelijkse VvE bedrag is voor 96 b € 120,60;
-Energielabel C;
-Aangezien de woning gebouwd is rond 1906 wordt er een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopakte;
-Aangezien verkoper de woning niet zelf heeft bewoond wordt er ook een niet zelf bewoond clausule in de koopakte opgenomen;
-Woonoppervlak 180m2 (Nennorm 2580);
-Inhoud ca. 349,8m2 (Nennorm 2580).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.