Lange Haven 15ab 3111 CA Schiedam

Namens de gemeente Schiedam, bieden wij u dit bijzondere object te koop aan. Het pand is gelegen op een fraaie locatie aan de historische Lange Haven in het centrum van Schiedam. Dit in 1911 gebouwde voormalige Volksbadhuis is één van de belangrijke onderdelen in het oeuvre van de Schiedamse architect P. Sanders en is aangewezen als gemeentelijk monument nummer 012 vanwege de architectuurhistorische en historische waarde. Verder ligt het pand in het van rijkswege aangewezen Beschermd Stadsgezicht van Schiedam. Het object is tot 2019 in gebruik geweest als boksschool.

Dit karakteristieke object heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 388m2.
Indeling:
Lange Haven 15a: Entree bovenwoning met trap naar verdieping. Verdieping: woonruimte met diverse vertrekken met een oppervlakte van ca. 88m2.
Lange Haven 15b: Begane grondlaag met een totale oppervlakte van ca. 318m2 bestaande uit een voormalige wachtruimte, bar, toiletten, voormalige boks trainingsruimte en sanitair. Toegang naar achtergelegen overdekte steeg naar de openbare weg (Griffioenstraat). De kelder heeft een oppervlakte van 44,5 m2 en is voorzien van een voormalige sauna, zwembad, souterrain en bergruimte.

PERCEEL
Het perceel kadastraal bekend C 1214 groot 333m2 heeft een directe prachtige open ligging aan de Lange Haven.

ONDERH0UD
Het pand is de laatste 30 a 40 jaar niet goed onderhouden. De voorzieningen en installaties zijn gedateerd en van eenvoudige uitstraling en inrichting. Het pand is niet of beperkt geïsoleerd. Er zijn 2 combi ketels geplaatst. Intergas ketel in de bovenverdieping. Remeha Tzerra in de voormalige boksruimte. Het pand dient te worden gerestaureerd en gerenoveerd, waarbij terdege rekening moet worden gehouden met de status van het object als gemeentelijk monument. De begane vloerconstructie bevindt zich in zeer slechte staat en moet worden vervangen (advies constructeur).

LIGGING/LOCATIE
Het object ligt op een schitterende locatie aan de Lange Haven en maakt deel uit van het historische centrum van Schiedam. Alle voorzieningen liggen op loopafstand. Winkelcentra, parken, openbaar vervoer, bioscoop, supermarkten restaurants, cafés etc. NS station binnen 1 km afstand met directe verbindingen naar Delft, Den Haag, Amsterdam en Rotterdam, Dordrecht en Breda.

BEZICHTIGINGEN
Om serieuze geïnteresseerden alle gelegenheid te geven om te bezichtigen worden er verschillende kijkmomenten georganiseerd. Voor het plannen van een bezichtiging tijdens een van de kijkmomenten kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Er zijn meerder kijkmomenten ingepland; tijdens een van de kijkmomenten wordt u ook in de gelegenheid gesteld om een tweede keer te kijken met eventueel uw makelaar, taxateur en/ of bouwkundige langs te komen.

VERKOOPPROCEDURE/INDIENEN BIEDING
De gemeente Schiedam biedt geïnteresseerde (markt)partijen de mogelijkheid om behalve een onvoorwaardelijke bieding, ook een bieding onder gebruikelijke voorwaarden uit te brengen. Potentiële kopers kunnen alleen schriftelijk een bod uitbrengen op de onroerende zaak door middel van het originele biedingsformulier dat in een gesloten envelop bij de verkopende makelaar wordt afgegeven, bezorgd of ge-e-maild (zie wijze van verkoopprocedure).
De koper wordt verplicht op eigen rekening en risico het pand te restaureren en het achterstallige onderhoud uit te voeren. Uiterlijk binnen vierentwintig (24) maanden na de juridische levering, dient de restauratie te zijn voltooid en het achterstallige onderhoud uitgevoerd. Er is geen bouwkundig rapport beschikbaar
Er dient een korte visie of plan te worden overlegd bij de bieding aan de hand van de gestelde vragen / onderwerpen op het biedingsformulier, waaruit duidelijk blijkt wat uw plannen zijn met de onroerende zaak (bestemming). Het hoeft geen gedetailleerd uitgewerkt plan te zijn op Voorlopig Ontwerp niveau. Een globaal plan is voldoende, zolang die wel concreet antwoord geeft op de gestelde vragen en onderwerpen. (maximaal 4 A4tjes voor tekst en eventueel beeldmateriaal).

VOORBEHOUDEN
Het vastgoed wordt door de gemeente Schiedam aangeboden onder twee voorbehouden:
* Voorbehoud van screening in het kader van de integriteit van de potentiële koper(s) (op basis van de Wet Bibob en de Bibob beleidsregels Gemeente Schiedam 2015);
* Voorbehoud van een bestuurlijk besluit van het college van burgemeester en wethouders van Schiedam tot definitieve gunning.

GUNNING
Wanneer de biedingen zijn uitgebracht wordt de aanvaardbaarheid van de onvoorwaardelijke en de voorwaardelijke biedingen onderzocht. De gemeente Schiedam kijkt dan voornamelijk naar de hoogte van het bod, het ingediende plan/visie, maar ook naar de risico’s die zijn verbonden aan de gestelde voorwaarden in relatie tot de hoogte van de bieding. Vervolgens wordt bepaald wat een aanvaardbare bieding is en of de onroerende zaak kan worden gegund, rekening houdend met de benodigde Bibob procedure en uitkomst.

BIJZONDERHEDEN
* In de koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bedingen (clausules) worden opgenomen (niet-limitatief), zoals: asbest, bodemverontreiniging, geluid, fundatie, ouderdom, niet zelfbewoningsclausule, ‘as is, where is’ en monumentale status
* Levering: Het object wordt in de huidige staat verkocht. De verkoper zal op geen enkele wijze bijdragen in de kosten voor eventuele aanpassingen en/of herstel van de opstallen en/of de grond.
Verder zal de gemeente een herstelplicht van het object opnemen als extra beding in de koopovereenkomst, waardoor het onderhoud van het monument wordt gewaarborgd.
* Milieu: Verkoper heeft diverse onderzoeken (asbest, bodem etc.) laten uitvoeren, die kunnen worden geraadpleegd. Voor de inhoud van deze rapportages kan zij verder niet instaan.
* Biedingen: De gemeente behoudt zich het recht voor om afhankelijk van het beoogde gebruik van de koper extra bedingen op te nemen in de koopovereenkomst met betrekking tot bijvoorbeeld doorverkoop (anti-speculatiebeding), bewoning, restauratieplicht etc.

INFORMATIE
Verkoper heeft voor zover mogelijk zorg gedragen voor een zorgvuldige informatieverschaffing.
De volgende gegevens zijn beschikbaar:
- akte van levering;
- verkennend bodemonderzoek;
- bodemadvies;
- asbestinventarisatie rapport;
- bevindingenrapport wettelijke eindcontrole na asbestsanering;
- inspectierapport constructeur dd. 17-05-2019
- her-inspectierapport constructeur d.d. 04-04-2023
- kopie register beschermend monument nr. 012.
- beschermd stadsgezicht;
- plattegrondtekening;
- kadastrale kaart;
- verkoop- en biedingsvoorwaarden;
- biedingsformulier;
- bijlage bij biedingsformulier particulieren/ bedrijven, eigen verklaring.
- energielabel.

Gemeentelijke lasten
-rioolrecht 15A € 263,18 (2023)
-rioolrecht 15 B € 263,18 (2023)
-waterschapsbelasting € (2022)
-onroerendezaakbelasting € (2022)

De prijs is een richtprijs.

Kandidaten die zich registreren bij de makelaar kunnen via een account op move.nl inzage krijgen in de door verkoper beschikbaar gestelde informatie. Voor de volledigheid van deze informatie staat verkoper niet in en er wordt u dan ook voldoende gelegenheid gegeven nadere informatie te rechercheren. Ook is er gelegenheid tot het doen uitvoeren van uw eigen taxatie, aankoopbegeleiding door uw eigen makelaar en/ of nader bouwkundig onderzoek.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.