Julianalaan 98 B 3116 JV SCHIEDAM

Schitterend uitgevoerde, bijzonder ruime, 7 kamer bovenwoning met 2 balkons en een dakterras! De 160m2 gebruiksoppervlakte is verdeeld over 3 woonlagen! Het afwerkingsniveau is van een hoog niveau en het sanitair is bijzonder fraai vernieuwd in 2022. De woning ademt een prettige en moderne sfeer uit en ligt op een leuke locatie tegenover het Park in Schiedam West. De ligging is zeer praktisch in een vriendelijke wijk met alle voorzieningen, zoals openbaar vervoer (bus en metro), uitvalswegen, scholen, buurtcentra, diverse parken en winkels in de nabije omgeving, en op ca. 5 minuten fietsen van het stadse leven. Parkeren kan voor de deur, gratis.

Begane grond:
Entree, trapopgang naar de woonverdieping.

2e verdieping:
Overloop, fraai modern toilet met hangend closet, trapopgang naar de slaapverdieping, slaap/werkkamer van ca. 6.5m2 met vaste kasten. Bijzonder ruime doorzonwoonkamer met half open keuken van tezamen ca. 42m2. De woonkamer is sfeervol ingericht en voorzien van een strakke wand/vloer/plafondafwerking. Via openslaande deuren is er toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van een U-opstelling, keukenvoorraadkar en de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast . Ook vanuit de keuken is er toegang tot het balkon.

3e verdieping:
Overloop, trapopgang naar de 4e verdieping, riante bergkast. Schitterende, luxe badkamer (2022) voorzien van een riante inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen, 2 ronde spiegels met verlichting en een 2e toilet. Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde van ca. 14.5m2 en 6.3m2 en twee slaapkamers aan de voorzijde van respectievelijk ca. 13.4m2 en 5.8m2.

4e verdieping
Riante zolderkamer van ruim 31m2. De kamer heeft een hoge nok en een aparte hoek met de CV opstelling en de wasmachineaansluiting. Deze zolderkamer heeft tevens veel bergruimte achter de schotten. Het heerlijke zonnige terras van 14m2 zorgt ook dat er op deze verdieping heerlijk buiten in het zonnetje gezeten kan worden.

Balkon:
De woning beschikt op iedere verdieping over een buitenruimte. De woonverdieping en 1e slaapverdieping geven toegang tot een balkon. De bovenste verdieping is voorzien van een heerlijk zonnig dakterras.

Berging:
Achter de woning ligt een eigen berging van 4m2.

Overige:
-Oplevering in overleg;
-CV ketel uit 2015 en airco's (2 stuks) uit 2021;
-VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een collectieve opstalverzekering. Onderhoud wordt samen met de buurman 50/50 betaald;
-Bouwjaar ca. 1931;
-Dakrenovatie in 2024;
-Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
-Op het terrein gelegen achter de woning bevindt zich op dit moment nog het oude sportfondsenbad dat in 1994 werd gesloten. In de plaats hiervan zullen 17 nieuwbouw woningen worden gebouwd. Deze woningen zullen niet hoger worden en niet voor inkijk zorgen. Voor meer informatie over dit project
verwijzen wij u naar de projectwebsite: www.hetstadsbad.nl;
-Gebruiksoppervlakte wonen 159.6m2 + 24.8m2 buitenruimte (NEN2580);
-Inhoud 553.7m3 (NEN2580).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.