Jan Wernard van den Berghpad 14 3123 CH SCHIEDAM

Een moderne, direct te betrekken, sfeervolle 5 kamer eengezinswoning gelegen op EIGEN GROND in de kindvriendelijke woonwijk Woudhoek in Schiedam Noord. De woning is in 2021 voorzien van een prachtige luxe keuken en vernieuwde woonkamer. Ook zijn er afgelopen jaren diverse vernieuwingen gedaan aan de woning:
2021 begane grond vernieuwd (wanden en keuken)
2018 vloerverwarming bg
2019 nieuwe binnendeuren en voordeur
2019 traprenovatie
2020 luchtcirculatie vervangen
2018 nieuwe vloeren 1e verdieping

De woning ligt in de directe omgeving van recreatiegebied Midden Delfland met prachtige wandel- en fietsroutes. Ook diverse basisscholen, kinderopvangcentra en buurtwinkelcentra "Geuzenplein" voor de dagelijkse boodschappen, zijn op korte afstand aanwezig.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast. Modern toilet met handwasbakje. Luxe royale woonkamer inclusief vloerverwarming van ca. 34m2 met een prachtige keuken (2021) en een trapkast. De keuken is opgesteld aan 2 wanden en voorzien van een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vriesladen en veel kastruimte. Vanuit de woonkamer bereik je de tuin.
Trapopgang naar de slaapverdieping is voorzien van moderne houten trapbekleding (2019).

Eerste verdieping:
Overloop. Hoofdslaapkamer van ca.12,7 m2 met dakraam, aan de voorzijde 2 slaapkamers van ca.12,3 m2 en ca. 6,2 m2. Riante badkamer 3,26m x 2,11m voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, apart whirlpool ligbad, wastafelmeubel, design radiator en dakraam met daglicht en extra ventilatie. Deze slaapverdieping is feitelijk veel groter, maar door de NEN 2580 meetnorm zijn alle m2 onder de 1,5m hoogte niet meegerekend.

Tweede verdieping/zolder:
Ruime overloop/voorzolder met toegang naar een bergvliering. Op de voorzolder is de opstelling van de combi cv ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Grote slaapkamer van ca. 12m2 met een groot dakraam aan de voor- en achterzijde. Deze verdieping kan eenvoudig worden gesplitst in twee slaapkamers waardoor een vijfde slaapkamer ontstaat. Deze slaapverdieping is feitelijk veel groter, echter door de NEN 2580 meetnorm zijn alle m2 onder de 1,5m niet meegerekend.

Tuin:
Verzorgde, aangelegde voortuin. Ruime diepe achtertuin van ca. 13 meter diep en ca. 5,4m breed voorzien van een houten berging van ca. 5 m2 vzv elektra, onderheid en op een betonplaat gelegen. Als extra beschikt de tuin over een bike-port voor een bakfiets of motor. De tuin heeft een achterom naar een gemeenschappelijk achterpad.

Overige:
-Oplevering kan per direct
-Hard houten kozijnen voorzien van dubbel glas,
-Vloer-, muur- en dakisolatie.
-CV HR combiketel Remeha CW5 toestel uit 2018.
-EIGEN GROND
-Energielabel C t/m 2028.
-Voor een juiste indruk van de afmetingen en maten verwijzen wij naar de plattegrond van de woning.
-Vanwege de leeftijd van de woning zal er een asbest- en oudersomclausule in de koopakte worden opgenomen.
-In sept 2025 is er een bouwkundige keuring uitgevoerd. Dit keuringsrapport is ter inzage beschikbaar.
-Woonoppervlakte 110,2 m2 NENNORM 2580
-Inhoud 381,9m3 NENNORM 2580
-Gelegen op 138 m2 EIGEN GROND.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.