Jan Steenstraat 35 3117 TB SCHIEDAM (WONING)
Jan Steenstraat 28 3117 TD SCHIEDAM (GARAGE)

VRAAGPRIJS VAN € 445.000,- K.K. IS VOOR DE WONING INCL. GARAGE!

Karakteristieke jaren 30 eengezinswoning met eigen garage gelegen in een van de leukste straten van Schiedam-West. De woning is de afgelopen tientallen jaren met zorg en liefde bewoond, maar dient gemoderniseerd te worden. Aan de overkant ligt de garage (Jan Steenstraat 28), wat zorgt voor een unieke combinatie in de wijk, daar waar zeer weinig garages aanwezig zijn. Om een zo goed mogelijk beeld te geven van de totale staat van onderhoud is er een bouwkundige keuring aanwezig. De ligging is zeer praktisch en ligt in een vriendelijke wijk met alle voorzieningen, buurtcentra, parken, openbaar vervoer in de nabijheid en op 5 minuten fietsen van het stadse leven.

Begane grond:
Entree, tochtportaal, hal, trapopgang, trapkast, toilet met fonteintje. Zeer ruime en lichte woonkamer van ruim 33m2 met een erker aan de voorzijde. Via openslaande deuren is de tuin te bereiken. De keuken is apart en voorzien van een keukenblok met inbouwapparatuur. Ook via deze ruimte is de tuin te bereiken.

1e verdieping:
Overloop, trapopgang naar de 2e verdieping, werkkamer van ca. 4.5m2 met openslaande deuren naar een klein balkon aan de voorzijde. Slaapkamer I van ca. 11m2 met vaste kast welke doorloopt onder de trap. Slaapkamer II van ca. 13m2 ligt aan de achterzijde en biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon. Separaat toilet. De badkamer heeft een douchecabine, wasmachine aansluiting, radiator en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
Voorzolder met dakkapel en opstelplaats CV ketel. Toegang tot zolderkamer van ca. 17.5m2 met een dakkapel en toegang tot het balkon.

Tuin:
Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot het terras, welke middels een trapje toegang geeft tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuiden en heeft een diepte van ca. 5.70 meter en een breedte van ca. 6.57 meter. Er is tevens een ruime voortuin aanwezig.

Garage:
Tegenover de woning ligt de bijhorende garage met een afmeting van ca. 3.83 meter breed en ca. 4.54 meter diep.

Bijzonderheden:
-"As is, where is" clausule van toepassing;
-Asbestclausule van toepassing;
-Verkoper heeft woning zelf nooit bewoond, dit wordt specifiek in de koopakte genoemd;
-Verkoper heeft de woning bouwkundig laten keuren door Perfect Keur, rapportage beschikbaar.

Overige:
-Oplevering in overleg;
-Gelegen op eigen grond;
-Verwarming en warm water middels CV uit 2008;
-Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij graag door naar de plattegronden;
-Gebruiksoppervlakte 123.8m2 (NEN2580) excl. garage van 17.4m2;
-Inhoud 442.0m3 (NEN2580);
-Perceeloppervlakte 125m2 (Kadaster).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.