Hoogstraat 109 B 3111 HD Schiedam

Een zo te betrekken, sfeervolle, recent (2023/2024) gemoderniseerde 3 kamer bovenwoning van ca. 92m2. Deze leuke dubbele bovenwoning heeft veel buitenruimte is deels nog voorzien van jaren '30 details zoals glas in lood en is recent gemoderniseerd: nieuwe keuken, nieuw dak + isolatie. Alle wanden zijn gestuukt/gesausd en de vloer is net nieuw gelegd. Mooie ligging aan de Hoogstraat, centrum van Schiedam met zijn grachten en historische bebouwing. Hippe tentjes zijn in de directe omgeving te vinden: supermarkten, theater, bioscoop, Vlaams Broodhuys, Peachy Juicery, gezellige pleintjes, Lucas Drinkwinkel aan de Grote Markt, terrasjes en meerdere leuke cafe's etc. Tram, bus en NS- en metrostation Schiedam-Centrum zijn ook goed te bereiken, evenals de snelwegen A20 en A4.

Begane grond:
Eigen entree, gang trap naar woonverdieping.

1e verdieping:
Entree, ruime hal, toilet met handwasbakje. Sfeervolle woonkamer inclusief keuken van totaal 36,6m2. De woonkamer heeft een mooie, prettig lichtinval, is voorzien van een nieuwe keuken en geeft toegang naar het balkon. De keuken is voorzien van een koelkast, vriesladen, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser.

2e verdieping:
Ruime overloop met toegang naar het balkon en een inbouwkast. Slaapkamer van ca. 8,6m2. Hoofdslaapkamer ca. 18m2 met toegang naar de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. CV ruimte met opstelling CV-ketel en wasmachine aansluiting.

Buitenruimte:
2 ruime balkons van totaal ca. 14,5m2 gelegen op het zonnige westen. Vanaf de balkons is een leuk zicht over de historische bebouwing, inclusief molen.

Overige:
- Let op: de eerste 2 foto's zijn impressies;
- Oplevering in overleg, kan eventueel snel;
- De woning staat op eigen grond;
- VvE is net opgericht en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel;
- VvE bijdrage per maand € 120,-;
- CV HR Intergas combi ketel uit 2013;
- Energielabel F;
- Bouwjaar ca. 1906;
- Vanwege het bouwjaar wordt er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen;
- Ook wordt er een niet zelf bewoond artikel opgenomen in de koopakte (de eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond);
- Woonoppervlakte 92,2m2 NEN2580;
- Inhoud 348,9m2 (NEN2580).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.