Hoefsmidstraat 18 3123 PM SCHIEDAM

Een modern, goed onderhouden 4 voorheen 5 kamer eengezinswoning met EIGEN GROND met unieke vrije ligging aan de rand van de wijk. Deze sfeervolle woning is recent (2023) voorzien van 10 zonnepanelen en heeft in de voortuin plek voor 2 auto's. De zolder is reeds voorzien van een aparte slaapkamer met een dakkapel. De woning is door de eigenaar altijd voorzien van hoogwaardige materialen en diverse inbouwkasten en wandkasten met schuifdeuren, allen van goede kwaliteit. In 2024 is nog al het buitenschilderwerk uitgevoerd. Deze kindvriendelijke wijk staat bekend om zijn open karakter met nog voldoende ruimte voor groen en diverse speelplekken voor kinderen. Vanuit de woning loopt u zo het natuurgebied Midden Delfland binnen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: scholen, openbaar vervoer, speelweiden, sportverenigingen, parken en Midden Delfland gebied. Snelwegenverkeersnest A20, A15 en A13 is binnen 5 minuten te bereiken. Buurtcentra op loopafstand aan het Geuzenplein met o.a een supermarkt.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje. Lichte woonkamer voorzien van een half open keuken. De moderne keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast/vriesladen en veel kastruimten. De woonkamer inclusief keuken van ca. 38m2 heeft een mooie lichtval, is voorzien van een trapkast en heeft een vrij zicht aan de achterzijde en naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop. Moderne badkamer voorzien van een ligbad, toilet, wastafelmeubel, douchecabine, designradiator en een uitzetraampje. Hoofdslaapkamer van ca. 18,8m2 met een grote schuifdeuren wandkast en elektrisch screen. (voorheen waren dit 2 slaapkamers). Toegang naar het balkon (6m2). Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 9,7 m2 voorzien van een wastafel.

2e verdieping
Ruime voorzolder van ca. 11,3m2 voorzien van opstelling wasmachine/droger, cv ketel, dakkapel, dakraam en heeft voldoende bergruimte. Ook onder het dakbeschot. Zolderkamer van ca. 14,2m met een dakkapel/dakraam en diverse kastruimtes.

Tuin:
Ruime achtertuin (11m x 5,16m) voorzien van een groot terras, diverse beplanting, buitenkraan, elektra en heeft een achterom. Elektrisch zonnescherm aanwezig. De tuin is ca. 10m diep en ca. 8m breed.

Parkeerplaatsen:
In de voortuin van ca. 8m diep kunnen 2 auto's worden geparkeerd. Ook is er parkeerruimte in de wijk (vrij parkeren)

Berging:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de berging van ca.5m2.

Bijzonderheden:
- Oplevering lente 2025.
- Kozijnen zijn voorzien van hardhout en dubbelglas.
- Verwarming & warm water middels een cv Vaillant Remeha ketel uit 2012;
- Alle kozijnen zijn in 2022 geschilderd;
- De slaapverdieping is aan de achterzijde voorzien van elektrische screens.
- De woonkamer is voorzien van een elektrisch zonnescherm.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Nieuwe groepenkast geplaatst met slimme meters en een glasvezelaansluiting;
- In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst.
- Bouwjaar 1987;
- Gezien het feit dat de eigenaren (erven) de woning niet zelf bewoond hebben, wordt er in de koopakte een "as is
where is" artikel in de koopakte opgenomen.
-Gezien het bouwjaar van de woning wordt er een asbestclausule in de koopakte opgenomen.
- Er is een bouwkundig rapport van de woning ter inzage beschikbaar (inspectiedatum febr 2024)
- Energielabel A einddatum -2-2035.
- Woonoppervlak 113,8m2 (nennorm 2580).
- Inhoud 416,3m3 (nennorm 2580).
- Perceel van 153 m2 EIGEN GROND (kadaster).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.