Graaf Florisstraat 8 3117 PL SCHIEDAM

Ruime 5 kamer eengezinswoning met een achtertuin met ruime berging en achterom. De woning heeft 4 slaapkamers, een nette keuken en een moderne badkamer. Verkopende partij heeft een bouwkundige keuring laten uitvoeren, welke uiteraard beschikbaar is. De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Schiedam-West op een mooie, praktische locatie met met alle voorzieningen in de nabijheid; buurtwinkels, supermarkt, scholen, Metro/bus, snelwegennet en stadsparken. Ook het (historische) stadscentrum is goed te bereiken!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en fraaie authentieke wandtegels, gang met trapopgang, trapkast, toilet, toegang tot de woonkamer en toegang tot de dichte keuken. De keuken is voorzien van een net keukenblok met een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een wasmachineaansluiting. De keuken heeft een deur naar de tuin. Ruime woonkamer van bijna 32m2 met openslaande deuren naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop, trap naar de 2e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 12m2, ca. 5m2 en ca. 15m2. De modern uitgevoerde badkamer met verlaagd plafond met spotjes is voorzien van een 2e toilet, wastafel, radiator, kast met CV en een inloopdouche met drain.

2e verdieping:
Overloop, ruime voorzolder (ca. 10.2m2) met een vaste kast en een dakraam. Er is tevens een toegang tot een ruime bergvliering. Slaapkamer van ca. 8.6m2 met een dakraam en een plafondhoogte van 2.31m. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime berging met een werkblad en een spoelbak.

Tuin:
De achtertuin is ruim 10 meter diep en ca. 5.75 meter breed. De tuin ligt op het noordwesten en achter in de tuin staat een berging van ca. 10.2m2.

Bijzonderheden:
-Bouwkundige keuring beschikbaar;
-Gezien het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
-Er wordt een 'As is where is clausule' opgenomen in de koopovereenkomst.

Overige:
-Oplevering in overleg, kan snel;
-Eigen grond
-Bouwjaar 1928;
-Verwarming en warmwater middels CV uit 2009;
-Gebruiksoppervlakte 121.4m2 (NEN2580);
-Perceeloppervlakte 114m2 (Kadaster);
-Inhoud 427.9m3 (NEN2580).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.