Goereesestraat 14 3114 BH SCHIEDAM

LET OP! DE KIJKOMENTEN ZITTEN VOL. Indien u genoteerd wilt worden als reservekandidaat verzoeken wij u contact op te nemen met ons kantoor. Wij kunnen dan contact met u opnemen indien er een afspraak wordt geannuleerd.

Wat een plaatje mogen we weer verkopen!

Deze bijzonder fraaie en sfeervolle tussenwoning van bijna 94m2 is zo te betrekken. Het hoge afwerkingsniveau, het ruime dakterras, de grote berging en de zonnepanelen maken van deze woning een buitenkans. Het pand komt uit 1909 en heeft energielabel C (echter zijn na het vaststellen van het label de airco en de zonnepanelen nog geplaatst). De straat grenst aan de Groenelaan wat garant staat voor gemak. De Albert Heijn, bakker, slager en snackbar bevinden zich letterlijk om de hoek. Het centrum van Schiedam ligt op loopafstand en de uitvalswegen en het openbaar vervoer ligt tevens in de directe omgeving. Het centrum van Rotterdam is snel te bereik met o.a. de watertaxi!

Begane grond:
Entree, hal, trapopgang naar de slaapverdieping. Ruime woonkamer van ca. 29m2. De woonkamer heeft strakke wanden en plafond en een mooie houten vloer. In de woonkamer hangt tevens een airco. De keuken is apart en ruim (ca. 8.3m2) heeft een prettige lichtinval door de koepel. De hoekopstelling is ruim en is van alle gemakken voorzien: koel/-vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. Vanuit de keuken is de berging bereikbaar. De ideale ruimte om te gebruiken als wasruimte, hobbyruimte en ruimte voor fiets/scooter/motor (er is een extra brede deur aanwezig). De modern uitgevoerde badkamer grenst tevens aan de keuken en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Het plafond is verlaagd met spotjes en er is mechanische ventilatie aanwezig.

1e verdieping:
Bijzonder ruime overloop van ca. 15.2m2 (mogelijkheid extra kamer) met een vaste kast. Riante hoofdslaapkamer van ca. 14.7m2 met toegang tot het dakterras. De slaapkamer is tevens voorzien van een airco. Deze hele verdieping heeft net als de woonverdieping een strakke afwerking, waaronder een verlaagd plafond met spotjes.

Dakterras:
Riant dakterras van bijna 30m2.

Bijzonderheden:
-In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
-In de koopovereenkomst wordt een asbestclausule opgenomen;

Overige:
-Oplevering in overleg;
-Eigen grond;
-8 zonnepanelen aanwezig;
-Kozijnen met dubbel glas en enkele ramen met HR++;
-Bouwjaar 1909;
-Verwarming en warmwater middels CV ketel Remeha uit 2015;
-Airco uit 2020 voor verwarming en koeling;
-Gebruiksoppervlakte 93.6m2 (NEN2580);
-Perceeloppervlakte 170m2 (Kadaster);
-Inhoud 346.8m3 (NEN2580).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.