Gerardus Blankenheymstraat 4, 3117 ZA Schiedam

Een royaal, modern uitgevoerde 2 onder 1 kapwoning (BJ 2006), A-label van ca. 170m2 woonconform voorzien van een garage met oprit voor 2 auto's, luxe keuken, 2 badkamers en een riante fraai aangelegde brede achtertuin. Deze sfeervolle 5 kamer woning is tevens voorzien van 8 zonnepanelen en kenmerkt zich door zijn royale speelse living, luxe moderne uitvoering, grote slaapkamers en heeft een unieke riante zolderverdieping met een entresol en eigen badkamer. De ligging in deze kindvriendelijke wijk is ideaal ten opzichte van scholen, openbaar vervoer (metro, bus), Harga sportpark en speelweiden. Binnen 3 minuten zit u op de snelwegen A4 en A20 of pakt u de Metro.

Indeling

Begane grond
Entree, gang, vrij hangend toilet met design handwasbakje. Toegang naar de garage/berging. Royale speelse brede woonkamer van ca.64m2. De woonkamer heeft veel lichtinval een mooi zicht op de tuin en een half open luxe keuken U-vorm aan de voorzijde. De keuken is voorzien van veel kastruimten, een SMEGG 6 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Naast de keuken bevindt zich een trapkast, erg praktisch voor o.a. provisie.

1e verdieping
Overloop met een schuifkastenwand. Voorslaapkamer van ca. 10,2m2. Achterslaapkamer van ca. 14,5m. Achterslaapkamer van ca. 9,5m2. Moderne badkamer (3,43 x 2,63/2,03) voorzien van een ligbad/douche, combinatie, vrij hangend toilet, dubbele wastafelmeubel en een handdoekradiator.

2e verdieping totaal 46m2 groot.
De zolderverdieping is door zijn grote ruimte en hoge nok ideaal te gebruiken voor tieners, ouders en of gasten.
Ruime overloop, half afgesloten wasruimte voorzien van een cv ketel, mv -unit en wasmachine/droger opstelling. Riante slaapkamer met een dakkapel voorzien van 16,8m2 en toegang naar extra leefruimte, entresol 6,7m2. Privé badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. Onder het dakvlak is nog bergruimten.

Garage
Praktische garage van ca. 15,9m2 (5,63m x 2,83m) voorzien van veel bergruimte, elektra een heeft een kanteldeur/loopdeur.

Tuin
De achtertuin is in 2024 nieuw ingericht, is ca. 11m diep en ca. 8,5m breed en voorzien van veel zon, borders, groot terras, nieuwe schuttingen, een buitenkraan en een achterom.
De voortuin is geschikt voor het plaatsen van 2 auto's.

Overige:
-Oplevering lente 2025;
-Energielabel A t/m 16 mei 2032;
-Gelegen op afgekochte erfpachtgrond t/m 28 febr 2055;
-Bouwjaar 2006;
-Verwarming en warm water middels CV uit 2012 Remeha Avanta;
-8 zonnepanelen 2022
-Gebruiksoppervlakte wonen: 170,1m2 (NEN2580);
-Gebruiksoppervlakte inpandige bergruimte: Garage 15,9m2. Entresol zolderverdieping 6,7m2 (NEN2580);
-Inhoud 682,2m3 (NEN2580);
-Perceeloppervlakte 238m2 (Kadaster).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.