Frans Halsplein 29 3117 WE SCHIEDAM

Een sfeervolle en bijzonder ruime 4 kamer jaren'30 eengezinswoning met ca. 157m2 wooncomfort! De woning is altijd erg goed onderhouden door de huidige bewoners (de verkoper is aannemer) en voorzien van alle denkbare luxe. De woning voelt prettig aan en is gelegen in de gezellige, kindvriendelijke wijk Schiedam West met alle voorzieningen in de nabijheid: buurtwinkels, supermarkt, scholen, openbaar vervoer, snelwegennet en 5 minuten fietsen van het stadse leven. Parkeren kan voor de deur zonder vergunning.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal, trapopgang, ruime kast, modern toilet met fonteintje. De zeer fraaie stalen deur zorgt voor de scheiding tussen de hal en de woonkamer. De sfeervolle ruime woonkamer met open keuken van tezamen ca. 42m2 voorzien van een ruime erker aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde welke toegang geeft naar de tuin middels het balkon. Open keuken aan de achterzijde met tevens toegang naar de tuin. De recent geplaatste keuken is voorzien van een net keukenblok in een hoekopstelling met een combimagnetron, koel/vrieskast, inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser en een quooker.

1e verdieping:
Overloop, trapopgang naar de 2e verdieping en een aparte betegelde wasruimte. De hoofdslaapkamer is oprecht ruim, ca. 28m2 en heeft een erker aan de voorzijde. Door de grootte is de ruimte voorzien van een heerlijke riant kastengedeelte. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon. Bijzonder luxe riante badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet, spiegel en een verlaagd plafond met spotjes.

2e verdieping:
Overloop met een aparte kast met de CV ketel. Bijzonder ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 19m2 met een dakkapel. Slaapkamer van ca. 18m2 met toegang tot het balkon.

Buitenruimtes:
Balkon op de eerste en tweede verdieping. Vanuit de keuken bereik je via een balkon de tuin.

Tuin:
Gezellige achtertuin ca. 9.00m diep (vanaf de gevel van de woonkamer) en ca. 5.25m breed gelegen op het westen. De tuin is net betegeld en heeft een berging van ca. 4m2.

Overige:
-Oplevering in overleg;
-Gezien het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
-Gelegen op eigen grond;
-Dak vernieuwd in 2022 + geïsoleerd;
-Wanden deels geïsoleerd;
-Bouwjaar ca. 1931;
-Deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas;
-Verwarming en warm water middels CV uit 2013;
-Gebruiksoppervlakte 157.2m2 (NEN2580);
-Inhoud 526.7m3 (NEN2580);
-Perceeloppervlakte 110m2 (Kadaster).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.