Fabristraat 48, 3117 ML Schiedam

Een ruime 6 kamer eengezinswoning van maar liefst 162m2 aan woonoppervlak. Ook de tuin is ruim bemeten, vanaf de achtergevel zelfs ca. 16m diep waardoor er de hele dag zon en schaduw te vinden is. De woning dient intern en extern grotendeels te worden gemoderniseerd en leent zich met name voor kandidaat-kopers die een woning willen kopen welke ze naar eigen idee kunnen moderniseren (een verbouwing kan grotendeels worden meegefinancierd). De woning staat op eigen grond. Alle slaapkamers zijn ruim van formaat. De woning ligt in een mooie karakteristieke wijk met alle voorzieningen in de nabijheid: centrum van Schiedam, scholen, snelwegennet, buurtwinkels, parken en openbaar vervoer (metro en bus). Parkeren kan voor de deur zonder vergunning.

INDELING

Begane grond:
Entree, ruime hal, toilet met fonteintje, meterkast. Sfeervolle woonkamer van ca. 37m2 voorzien van een hoog plafond en open keuken. De keuken (2013) is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, hete lucht oven, magnetron en een vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken/bergruimte van 14,8m2. De tuin kan bereikt worden via de openslaande deuren in de woonkamer of via de keukendeur.

1e verdieping:
Overloop. Toilet. CV ruimte. Voorslaapkamer van ca. 14,4m2. Voorslaapkamer van ca. 4,6m2 met een inbouwkast. Achterslaapkamer van ca. 15,1m2 met toegang naar het balkon via openslaande deuren. Alle slaapkamers hebben een plafondhoogte van ca. 2,9m. De badkamer (3m x 1,86m) is voorzien van een douche, wastafel, radiator en wasmachine aansluiting.

2e verdieping:
Overloop, cv ruimte. Riante hobbyruimte/slaapkamer van ca. 23,2m2 voorzien van een dakkapel. Achterslaapkamer van ca. 15,9,5m2 voorzien van 3 dakramen.

Tuin:
Ruime zonnige achtertuin van ca. 16,6m diep en achterste gedeelte ca. 6,7m breed voorzien van tegels en beplanting. Door de diepte van de tuin is er de hele dag zon.

Bijzonderheden:
Gezien het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopakte opgenomen.
Ook wordt er een niet zelf bewoond clausule opgenomen.

Overige:
-Oplevering in overleg, maar kan per direct worden opgeleverd.
-De woning staat op eigen grond.
-Betonnen begane grond vloer.
-Energielabel E.
-De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbelglas en hout met dubbel- en/of enkelglas.
-Verwarming en warm water middels een HR CV ketel Nefit uit 2017.
-De woning dient intern en extern grotendeels te worden gemoderniseerd. Een mooie kans voor elke koper die het leuk vind om een woning op te knappen (een verbouwing kan grotendeels worden meegefinancierd). Voor vragen hierover kunt u bij de verkopend makelaar terecht.
-Bouwkundig keuringsrapport is aanwezig en ter inzage.
-Bouwjaar woning 1910.
-Woonoppervlak ca. 162m2 (Nennorm 2580).
-Inhoud ca. 577,7m3 (Nennorm 2580).
-Perceeloppervlak van 157m2 (Kadaster).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.