Burgemeester Van Haarenlaan 1518, 3117 GD SCHIEDAM

Deze zeer royale, ontzettend gave instap klare tussenwoning met bijna 170 m² gebruiksoppervlakte beschikt over een ruime woonkamer met een extra hoog plafond, groot dakterras, inpandige garage, moderne keuken en grote badkamer en 4 slaapkamers. De woning is van alle gemakken voorzien en heeft een ENERGIELABEL A+! Er liggen 15 zonnepanelen op het dak! De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Schiedam-West met school-, speel- en sportfaciliteiten op loopafstand. De woning grenst aan de Poldervaart waar volop gewandeld en gefietst kan worden. Binnen vijf minuten bent u met de fiets in hartje Schiedam met een scala aan leuke restaurants, trendy cafés en gezellige terrasjes. De ligging is uiterst gunstig direct naast de A4, er zijn openbaar vervoer voorzieningen op loopafstand zoals de bus en het metrostation Vijfsluizen.

Begane grond:
Bij binnenkomst van de woning is er een ruime hal. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een slaap/werkkamer van ca. 11.8m2. Aan de linkerzijde een apart toilet voorzien van fonteintje. Aan het einde van gang zijn 4 traptreden naar beneden, die je leidt naar de grote trapkast met veel opbergruimte en de toegang naar de ruime garage. Via de trapopgang ga je naar de woonverdieping.

1e verdieping
Deze ruime doorzon woonverdieping is praktisch ingedeeld in een open keuken, eetgedeelte en woongedeelte (totaal ca. 59m2!). Aangrenzend bevindt zicht het riante zonnige dakterras! De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een keukenblok in een U opstelling met hoogglans zwart front. Verder is de keuken voorzien van een oven, combimagnetron, vaatwasser, koel/vrieskast en een inductiekookplaat en afzuigkap, allen van het fabricaat Bosch. Een gedeelte van het keukenblad is uitgevoerd in Belgisch hardsteen met een overstek, waardoor men aan het keukenblad kan eten of lekker kan borrelen. Het eetgedeelte grenst aan de keuken en het woongedeelte heeft een waanzinnig hoog plafond van bijna 3.60 meter. De achtergevel is voorzien van een grote glazen schuifpui. Vanuit de woonkamer loop je direct het aangrenzend riante zonnige dakterras op. Het trapgat naar boven of beneden in de woonkamer is af te sluiten met glazen deuren.

2e verdieping:
Een overloop, trapopgang naar de 3e verdieping, een aparte bergruimte met daarin de cv-ketel opgesteld. De hoofdslaapkamer is riant van bijna 19m2. Hier kunnen eventueel weer 2 kamer gerealiseerd worden. De badkamer (9m2) is voorzien van een riante inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafels, badkamerkastjes met spiegeldeuren, een handdoekenkast, 2de toilet, handdoekradiator en een whirlpool hoekbad.

3e verdieping:
Een ruime overloop, 3e toilet met een klein wartafelmeubel en een opbergkastje met spiegel. Deze verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 12m2 en ca. 18m2.

Garage:
Ruime inpandige garage op de begane grond van ca. 29m2 met een vliering. De garage is van binnenuit te bereiken en middels een elektrische roldeur is het achtergelegen terrein te bereiken. Voor de garage is er eveneens plek om een auto te parkeren.

Dakterras:
Zeer ruim en zonnig terras van ca. 31m2 gelegen op het zonnige zuid/westen. Het terras bevindt zich op de 1e verdieping en is te bereiken vanuit de woonkamer.

Overige:
-Oplevering in overleg;
-Eigen grond;
-Bouwjaar 2009;
-Houten kozijnen met HR++ glas;
-15 zonnepanelen;
-Verwarming en warmwater middels HR CV ketel;
-In 2023 is de gehele woning van binnen geschilderd en voorzien van nieuwe laminaatvloeren.
-In 2023 zijn alle buitenkozijnen geschilderd.
-In 2025 is er een nieuwe ventilatie box geplaatst.
-Gebruiksoppervlakte 167.4m2, inpandige ruimte 29m2 (garage) en buitenruimte 31.1m2 (NEN2580);
-Perceeloppervlakte 100m2 (Kadaster);
-Inhoud 718.5m3 (NEN2580).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.