Burgemeester Knappertlaan 231 A, 3116 JE SCHIEDAM

Een sfeervolle, ruime drie laagse vijf kamer jaren '30 bovenwoning van ca. 149m2 woonoppervlak. De woning kenmerkt zich door zijn royale leefruimte, grote slaapkamers, buitenruimte en fijne lichtinval, wat mede door de hoekligging en zijramen wordt versterkt. De woning is ook blijvend onderhouden, waarbij de laatste jaren de dakgoot aan de voorzijde en een gedeelte van de dakgoot aan de achterzijde is vernieuwd (dec 2022). Deels zijn de dakpannen vernieuwd. Zolderverdieping is gemoderniseerd en geïsoleerd. Cv ketel uit 2017. Badkamer en toilet zijn uit 2016. Er is ook een nieuwe groepenkast geplaatst. De ligging is zeer praktisch in een vriendelijke wijk met voorzieningen zoals buurtcentra, parken, openbaar vervoer (metro en bus) in de nabijheid en op 5 minuten fietsen van het stadse leven. Parkeren kan voor de deur zonder vergunning.

INDELING

Woonverdieping:
Via een eigen entree en trap toegang naar de woonverdieping. Gang, toilet, bergkast, voorkamer van ca. 8,9m2 m2. Sfeervolle woonkamer van ca. 32,6m2 met een mooie lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich nog veel provisieruimte (ca. 4m2). Ook is hier de toegang naar de dichte keuken van ca. 3,72m x 2,29m met hoekkeuken opstelling (licht beschadigd) en toegang naar het balkon van 6,16m breed.

Slaapverdieping:
Overloop met plek voor de wasmachine, bergkast, toilet met hand wasbakje. Moderne badkamer 2,82m x 1,88m voorzien van een dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en een designradiator. Slaapkamer van ca. 15m2 en een slaapkamer van ca. 17,5m2 met toegang naar een balkon van 6,18m breed. Via de overloop is ook de toegang naar een ruim terras op het zuiden van 5,84m2 x 2,08m.

Zolderverdieping:
Ruime zolderkamer van ca. 26,5m2 voorzien een geïsoleerd dak, gestuukte wanden, dakkapel, bergruimte, wastafel en opstelling van de cv ketel.

Balkons en terras: totaal 22,3m2 aan buitenruimte
Groot terras op slaapverdieping van 5,84m x 2,08m. 2 extra balkons op de woonverdieping en slaapverdieping van ca. 6,16m breed.

Overige:
-Oplevering in overleg, kan eventueel per direct;
-De woning is op eigen grond gelegen;
-VvE is actief met een bijdrage van € 187,50 per maand inclusief opstalverzekering;
-Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbelglas;
-Cv combi ketel uit 2017;
-Energielabel C geldig tot 22-01-2034;
-Veel lichtinval door de hoekligging;
-Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
-Ook wordt er een niet zelf bewoond clausule opgenomen, omdat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond;
-Bouwjaar 1930;
-Gebruiksoppervlakte wonen 149,4m2 (NEN2580);
-Inhoud 517,2m3 (NEN2580).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.