Burgemeester Honnerlage Gretelaan 403 3118 BA SCHIEDAM

Een bijzonder fraaie multifunctionele 7 kamer twee onder een kap woning met een mooie tuinligging aan het water en park. Deze sfeervolle goed onderhouden ruime woning (4 woonlagen!) met een woonoppervlak van ca. 186m2 is een bezichtiging meer dan waard. De leefruimte is vergroot door het in 2002 gecreëerde souterrain van ca. 53m2 op tuinniveau. Ideaal voor gebruik als praktijk-/ kantoor-/ hobby- of speelruimte. Een zee aan ruimte met ongekende mogelijkheden. De woning is in 2020 voorzien van een nieuwe keuken inclusief bijkeuken/werkruimte. Ook is het terras vergroot op woonkamerniveau. De badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2017. Er zijn 11 zonnepanelen geplaatst (3190kw). De locatie is ideaal op 5 minuten loopafstand van het centrum van Schiedam en op 100 meter vanaf metrostation Troelstralaan. Ook snelwegen A20, A4, A15 zijn binnen 5 minuten te bereiken.

INDELING

Begane grond (straatniveau):
Entree, hal met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje. Sfeervolle woonkamer inclusief half open keuken van (ca. 46m2) voorzien van een eiken parketvloer (ook de hal) met veel lichtinval en zicht op het park, schuifpui naar het terras (ca.17,5m2). Moderne keuken (2020) met plintverwarming, een close-in boiler en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Bijkeuken met een heteluchtoven, magnetron, koelkast/vriesladen en veel kastruimten.

Eerste verdieping:
Overloop, vrij hangend toilet (sanibroyeur). Slaapkamer 1 (ca.11,8 m2), slaapkamer 2 (ca.11,5 m2), slaapkamer 3 (ca.9m2). Moderne badkamer (2017) voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met opstelling CV-ketel en wastafel, bergruimte onder de schuine daken. Slaapkamer 4 (ca. 9m2) met een dakkapel en slaapkamer 5 (ca.8m2) met een entresol, vanwaar er een weids uitzicht is.
De slaapkamers zijn feitelijk groter echter door de verplichte nennorm 2580 meting zijn alle meters onder 1,5m hoogte niet meegerekend.

Tuinniveau (multifunctionele leefruimte (2002 aangelegd)):
Hal, 3e toilet (sanibroyeur) en inbouwkast. Royale leefruimte/ tuinkamer van (ca.45 m2) met keukenblok en wasmachine aansluiting. Door de grote panorama raampartij aan de achterzijde met schuifconstructie is er veel lichtinval en een directe toegang naar de tuin. De ruimte is geheel voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Uiteraard kan deze ruimte voor diverse andere doeleinden worden gebruikt, bijvoorbeeld: hobbyruimte, fitness ruimte, kantoor, filmzaal, speelkamer. Of voor dubbele bewoning (zgn. zorgwoning).

Tuin:
Mooi aangelegde, veel privacy biedende, tuin van (ca.85 m2), welke gedeeltelijk bestraat is en een zuidoosten ligging heeft. De tuin is voorzien van een ruim, gedeeltelijk overkapt terras, vaste beplanting, berging, een verdiept terras aan het water, buitenkraan en elektra voorziening.

Berging:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de toegang naar de berging (7,5 m2).

Carport/Parkeerplaats:
Voor de woning kan er 1 auto op eigen erf worden geparkeerd.

Overige:
Oplevering in overleg.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. Woonkamer ruit vervangen HR++ glas.
Meterkast met 8 groepen.
Verwarming en warm water middels CV-ketel type Intergas uit 2017.
De woning is voorzien van 11 zonnepanelen.
Bouwjaar woning 1989.
Tot 2038 afgekochte erfpacht grond.
Woonoppervlak ca. 186,1m2 (nennorm 2580).
Inhoud ca. 630,1m2 (nennorm 2580).
Perceeloppervlak 198m2 (kadaster).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.