Isaac Hubertstraat 116 , ROTTERDAM


€ 425.000 k.k.

  • Aantal kamers

    4 kamers

  • Aantal slaapkamers

    3 slaapkamers

  • Bouwjaar

    1978

  • Bouwvorm

    bestaande bouw

  • Inhoud

    410m3

  • Oppervlakte

    98 m2

Isaac Hubertstraat 116, 3034 CT ROTTERDAM

Een schitterende, luxe gemoderniseerde 4 kamer benedenwoning van ca. 98m2 met een achtertuin en voortuin op loopafstand van het centrum van Rotterdam. Het appartement is recent (2020/2021) grotendeels vernieuwd. Nieuwe kunststofkozijnen met kanteloptie en HR++ glas inclusief cassette hor en geïntegreerde elektrisch bedienbare rolluiken, nieuwe stenen vloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds. Nieuwe binnendeuren en deurlijsten. Nieuwe luxe woonkeuken en toilet. De achtertuin is ook vernieuwd en geeft een directe toegang naar een praktische ruime berging (ca. 13m2).

Door de hoekligging heeft het appartement een mooie lichtinval door de diverse ramen en een leuk zicht op de Rotte.

Locatie:
Het appartement ligt op een ideale plek en met het centrum van Rotterdam op steenworp afstand. Langs de Rotte kun je heerlijk wandelen of een bootje huren om te varen naar de Rottemeren. Diverse supermarkten, winkels, horeca, scholen, buurthuis, de opvang, openbare recreatie, sportvoorzieningen en speeltuinen bevinden zich in de directe omgeving. Ook zijn er leuke winkels, cafés en restaurants te vinden in de omgeving. Op zaterdag op het Noordplein is de Oogstmarkt, waar diverse lokale producten worden aangeboden. Tram- en bushalte Zaagmolenbrug bevinden zich om de hoek evenals uitvalswegen richting de snelwegen. Centraal Station is binnen 10 minuten fietsen te bereiken.

Indeling:
Eigen entree, deze is aangepast naar een praktische, optimale indeling. Toilet met ingebouwd bidet en fonteintje. Bergruimte met opstelling wasmachine/droger. Bergkast en technische ruimte voor de cv ketel en mv-unit. Sfeervolle woonkamer inclusief woonkeuken van totaal ca. 41m2 voorzien een fraaie stenen vloer met vloerverwarming en gestuukte wanden en plafond. Een schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot de voortuin. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, heeft veel kastruimten en een zithoek. De moderne badkamer is voorzien van een jacuzzi, inloopdouche met 2 glazen douchewanden, designradiator en een dubbele wastafel inclusief meubel. Er zijn drie slaapkamers: slaapkamer 1 van ca. 14,7m2, slaapkamer 2 van ca. 8,3m met schuifpui naar de achtertuin en slaapkamer 3 van ca. 6,2m2 met openslaande deuren naar de achtertuin.

Tuinen en berging:
Het appartement heeft 2 tuinen, een tuin aan de voorzijde van ca. 21m2 en een hoofdtuin van ca. 45m2. De voortuin is voorzien van een nieuw hekwerk en van een buitenkraan. Bij een warme zomer kun je hier heerlijk in de schaduw zitten en genieten van het mooie uitzicht op de Rotte. De hoofdtuin met zuiden ligging heeft veel privacy en is eveneens voorzien van een buitenkraan, nieuwe onderhoudsvrije composieten schuttingen en een ruime stenen berging van ca. 13 m2 voorzien van licht en water. De berging is ook vanaf de straat te bereiken.

De woning is aan beide zijden ingesloten door kelderboxen en in het bovengelegen aangrenzende appartement van de buren bevinden zich slaapkamers, waardoor geluidsoverlast tot nihil is beperkt en het woongenot ideaal is.

Bijzonderheden:
- Oplevering per direct;
- Bouwjaar 1978;
- Gerenoveerd in 2020/2021;
- Voorzien van stucwerk op de wanden en plafonds;
- Nieuwe binnendeuren en deurlijsten;
- Nieuw mechanisch ventilatiesysteem (2021);
- Nieuwe stenen vloer voorzien van nieuwe 10 groeps vloerverwarming (2020), welke de gehele vloeroppervlakte van de woning omvat (excl. toilet en douche);
- Rondom voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas inclusief cassette hor, waarbij elk kozijn is voorzien van geïntegreerde rolluiken die per afstandbediening bedienbaar zijn;
- Nieuwe groepenkast + stopcontacten voorzien van aardedraad;
- Recht van erfpacht t/m 31-10-2075, de erfpachtcanon is afgekocht t/m 06-02-2061;
- Actieve VvE, bijdrage € 121,01 per maand;
- Energielabel C;
- Oplevering: per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Neem contact op

Arjan Schreudering NVM Makelaar RMT

Woningen in de buurt



Deel deze woning