Claes de Vrieselaan 91 A01 3021 JE ROTTERDAM

Wauw! Kopers opgelet! Uniek in dit segment, een compleet in 2023 luxe gemoderniseerd en suite 3 kamer appartement van ca. 67m2 GBO woonoppervlak inclusief de inventaris/meubels.
Dit is echt een turnkey appartement, nadat u de sleutel heeft ontvangen, kan je er direct wonen.

Deze eigentijdse bovenwoning is door de huidige eigenaar compleet vernieuwd met smaak en oog voor detail. Naast alle interne vernieuwingen is er ook aandacht geschonken aan externe vernieuwingen. Zo zijn alle kozijnen vernieuwd en uitgevoerd in hardhouten kozijnen met HR++ glas.

U koopt een appartement met:
-een A energielabel.
-een sfeervolle woonkamer met een hoog plafond met een dubbele en suite naar de slaapkamer en werkkamer inclusief inbouwkasten.
-een open luxe uitgevoerde keuken inclusief een kookeiland, marmerenlook aanrechtblad, bora kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriesladen, oven en veel kastruimten.
-luxe badkamer voorzien van meubel, spiegel, designrekjes, handdoekradiator en inloopdouche met een regenkopshower.
-separaat luxe toilet met handwasbakje.
-berg/wasruimte.
-alle installaties zijn vernieuwd gas/water/elektra inclusief een nieuwe groepenkast.
-alle binnendeuren zijn vernieuwd, inclusief het beslag.
-alle wanden zijn gestuukt en gesausd.
-alle plafond zijn vernieuwd, gestuukt en gesausd.
-verwarming middels nieuwe cv ketel HR ITHO 2023 inclusief alle radiatoren.
-alle aanwezige inventaris/meubels.

Voor de indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond.

De locatie:
De Claes de Vrieselaan is een statige laan met prachtige bomen en veel parkeergelegenheid. Het ligt super centraal tov allerlei leuke winkeltjes, koffiebar en handige supermarkten. Ten noorden ligt de gezellige 1e en 2e Middellandstraat met een scala aan speciale winkels, kappers, toko’s en eettentjes uit alle windstreken. Hier kan je van allerlei landen en culturen ruiken, horen, zien en proeven. Ten zuiden ligt de De Nieuwe Binnenweg, het kloppend hart van Rotterdam West. Oude panden kregen er de afgelopen jaren een nieuwe bestemming als galerie, conceptstore, barbershop of koffiebar. Binnen enkele fietsminuten sta je in het centrum van Rotterdam. Openbaar vervoer tref je eveneens om de hoek.

Kortom, een perfecte bovenwoning, in een perfecte laan op een perfecte locatie.

Overige:
-Oplevering kan per direct of in overleg.
-VvE is in oprichting.
-Bouwjaar ca. 1902.
-Vanwege het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
-Gebruiksoppervlakte ca. 66,6m2 (NEN2580). 
-Inhoud ca. 260,5m3 (NEN2580).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.