Rietkraag 27 Schiedam

Rietkraag 27 3121 TC SCHIEDAM

Wat een leuke woning met veel leefruimte hebben wij weer in de verkoop gekregen!
Wonen in het park!

Deze sfeervolle, riante 5 kamer eengezinswoning van ca. 155m2 woonoppervlak is gelegen op EIGEN GROND, voorzien van een garage en heeft een vrije ligging naar het groen.
Een mooie praktische woning die zich vooral kenmerkt zich door zijn royale leefruimte beneden, grote slaapkamers en veel bergruimte (garage, bergkasten en zolder).
Afgelopen jaren er diverse vernieuwingen gedaan, waaronder uitbouw van de woonkamer, deels nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas, nieuwe voordeur, 14 zonnepanelen geplaatst, leen laadpaal, pannendak van de garage is vernieuwd en de cv ketel is vernieuwd.
De locatie is heel mooi, in een kindvriendelijk, rustige straat, vrij gelegen naar het groen en nabij het Beatrixpark en de Poldervaart. Een ideale woning voor mensen die ruim willen wonen binnen de Randstad in de natuur. Winkelcentrum Hof van Spaland, sportparken, snelwegverbinding, openbaar vervoer zijn allen makkelijk te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Entree, tochtportaal met garderobe. Toegang naar de gang middels een nieuwe stoere stalen zwarte deur. Toilet met een handwasbakje, meterkast en een trapkast. De woonkamer inclusief keuken van totaal ca. 51 m2 is ingedeeld in een royale woonkamer voorzien van een openhaard, uitbouw met 2 dakramen en met een grote schuifpui voor de toegang de tuin. Een heerlijke lichte leefruimte met een mooi vrij zicht naar het park. De uitgebreide keuken, gesitueerd aan de voorzijde is voorzien van 2 keuken wandblokken en voorzien van de volgende apparatuur; gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriesladen en geeft ook toegang naar de voortuin.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer van ca. 14,2m2 aan de voorzijde. Slaapkamer van ca. 11,8 m2 met een wastafel en een slaapkamer van ca. 11m2 gelegen aan de achterzijde. De ruime badkamer (3,17m x 1,71m) is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, en een vrijhangend toilet. In 2024 zijn de kozijnen aan de voorzijde vernieuwd. De achterzijde was reeds voorzien van kunststof. Beide met HR++ glas.

2e verdieping:
Overloop, praktische stook/wasruimte van ca 8,4m2 voorzien van een wastafel, opstelling wasm.droger, omvormer voor de zonnepanelen en CV ketel opstelling.
Riante slaapkamer van ca. 26,1m2 met een dakraam en groot kozijn. Toegang naar de grote bergvliering. Onder het dak is er nog veel bergruimte achter de knieschotten.

Bergvliering:
Grote bergzolder met stahoogte. Vloerniveau van ca. 5,19m x 5,52m.

Achtertuin:
De tuin heeft een westen ligging voorzien van een zonneterras, beplanting en geeft een directe inloop en natuurlijke grens naar het park. Dit zorgt voor veel privacy en beschutting. Aan de achtergevel is een zonnescherm bevestigd.

Garage:
Praktische garage van ca.16,7m2 (6,04m x 2,76m) met een elektrische deur en met een laadpaal. Hier kan je ook een extra koelkast of vriezer plaatsen. De garage is in 2024 voorzien van een nieuwe pannendak.

Overige
Oplevering in overleg, planning januari 2027;
-Eigen grond;
-Uitgebouwde woonkamer 2000;
-Toilet BG 2016;
-Zonnepanelen 2014 (14 stuks), omvormer is uit 2024;
-Kunststof kozijn BG voorzijde en deur 2014;
-Kunststof kozijnen HR++ glas 2024 1e verdieping voorzijde 2024, achterzijde in 2011;
-Vernieuwde pannendak garage 2024;
-Cv ketel Intergas uit 2022;
-Energie label C 28-11-2030;
-Vanwege de leeftijd van de woning (BJ 1977) zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
-In de wijk worden momenteel bij veel eigenaren het dak vernieuwd.
-Ook Rietkraag 27 doet hieraan mee. Er is € 17.000, - betaald voor: nieuwe dakpannen, dakgoten, metselwerk schoorsteen;
-Veel praktische bergruimte aanwezig: garage 17 m2, bergzolder met stahoogte, ruimte onder het dak;
-Woonoppervlak ca.154,9m2 (nen-norm 2580);
-Inhoud ca. 549m3. (nen-norm 2580);
-Perceelopp. 154m2. (kadaster)