Merellaan 43 Vlaardingen
€ 335.000 k.k.
- Aantal kamers
- 3
- Bouwjaar
- 1936
- Inhoud
- 347 m²
- Slaapkamers
- 2
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- Woonoppervlakte
- 75 m²
Merellaan 43 - 3135 KN VLAARDINGEN
Bijzonder leuke 3 kamer eengezinswoning met riante tuin op het zuiden! De wijk Vlaardinger Ambacht is de populaire jaren 30 wijk van Vlaardinger Ambacht. De woning heeft een moderne keuken, net sanitair en 2 ruime slaapkamers. De ligging is ideaal met alle voorzieningen onder handbereik: scholen, buurtwinkels (Van Hogendorpkwartier), openbaar vervoer en snelwegenverkeersnet. Op de fiets rijdt u binnen 5 minuten de Broekpolder binnen, het natuurgebied van Vlaardingen.
Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping. Doorzon woonkamer van ca. 29m2 met een erker aan de voorzijde. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de keuken. De keuken is voorzien van een modern keukenblok met een hoekopstelling met een wit front en een antraciet kleur aanrechtblad met spatrand. De lades en bovenkasten met spots worden aangevuld met de volgende inbouwapparatuur: een lade koelkast, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.
1e verdieping:
Overloop, luik met aluminium trap naar de vliering. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is bijna 12m2. Deze slaapkamer grenst aan het balkon. Slaapkamer II is tevens ruim met ca. 11,2 en in deze kamer zit een schuifkastenwand. Nette badkamer voorzien van een wastafelmeubel, spiegelkast en inloopdouche. De badkamer heeft mechanische ventilatie.
Vliering:
De vliering heeft een hoogte van 1.83 meter en is een ideaal te gebruiken als extra bergruimte.
Tuin:
Riante achtertuin van bijna 11 meter diep en ruim 4.30 meter breed gelegen op het zonnige zuiden. In de tuin, grenzend aan de woning, staat een riante berging van 10m2. In deze berging bevindt zich de CV ketel en de aansluiting voor de wasmachine en een vriezer. De tuin beschikt verder over een achterom.
De voortuin is tevens riant te noemen met ca. 23m2.
Bijzonderheden:
-Oplevering 1e kwartaal 2026;
-Bouwjaar 1936;
-Gezien het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdoms- en asbestclausule in de koopakte opgenomen;
-Energielabel D;
-De verkoper heeft een bouwkundige keuring uit laten voeren door Perfect Keur welke op te vragen is bij de makelaar;
-HR++ met roosters (met uitzondering van het klapraam slaapkamer en deur naar het balkon, deze hebben dubbel glas);
-HR+ glas met coating is aanwezig op de slaapkamer aan de achterzijde;
-CV ketel uit 2021, welke 9 mei 2025 nog voorzien is van een onderhoudsbeurt;
-Verisure alarm en 2 rookmelders aanwezig en is eventueel ter overname.
-Gebruiksoppervlak 74.8m2 + 15.8m2 overige inpandige ruimte (NEN2580);
-Inhoud 347.3m3 (NEN2580);
-Perceel van 183m2 EIGEN GROND (Kadaster).
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper
Bijzonder leuke 3 kamer eengezinswoning met riante tuin op het zuiden! De wijk Vlaardinger Ambacht is de populaire jaren 30 wijk van Vlaardinger Ambacht. De woning heeft een moderne keuken, net sanitair en 2 ruime slaapkamers. De ligging is ideaal met alle voorzieningen onder handbereik: scholen, buurtwinkels (Van Hogendorpkwartier), openbaar vervoer en snelwegenverkeersnet. Op de fiets rijdt u binnen 5 minuten de Broekpolder binnen, het natuurgebied van Vlaardingen.
Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping. Doorzon woonkamer van ca. 29m2 met een erker aan de voorzijde. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de keuken. De keuken is voorzien van een modern keukenblok met een hoekopstelling met een wit front en een antraciet kleur aanrechtblad met spatrand. De lades en bovenkasten met spots worden aangevuld met de volgende inbouwapparatuur: een lade koelkast, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.
1e verdieping:
Overloop, luik met aluminium trap naar de vliering. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is bijna 12m2. Deze slaapkamer grenst aan het balkon. Slaapkamer II is tevens ruim met ca. 11,2 en in deze kamer zit een schuifkastenwand. Nette badkamer voorzien van een wastafelmeubel, spiegelkast en inloopdouche. De badkamer heeft mechanische ventilatie.
Vliering:
De vliering heeft een hoogte van 1.83 meter en is een ideaal te gebruiken als extra bergruimte.
Tuin:
Riante achtertuin van bijna 11 meter diep en ruim 4.30 meter breed gelegen op het zonnige zuiden. In de tuin, grenzend aan de woning, staat een riante berging van 10m2. In deze berging bevindt zich de CV ketel en de aansluiting voor de wasmachine en een vriezer. De tuin beschikt verder over een achterom.
De voortuin is tevens riant te noemen met ca. 23m2.
Bijzonderheden:
-Oplevering 1e kwartaal 2026;
-Bouwjaar 1936;
-Gezien het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdoms- en asbestclausule in de koopakte opgenomen;
-Energielabel D;
-De verkoper heeft een bouwkundige keuring uit laten voeren door Perfect Keur welke op te vragen is bij de makelaar;
-HR++ met roosters (met uitzondering van het klapraam slaapkamer en deur naar het balkon, deze hebben dubbel glas);
-HR+ glas met coating is aanwezig op de slaapkamer aan de achterzijde;
-CV ketel uit 2021, welke 9 mei 2025 nog voorzien is van een onderhoudsbeurt;
-Verisure alarm en 2 rookmelders aanwezig en is eventueel ter overname.
-Gebruiksoppervlak 74.8m2 + 15.8m2 overige inpandige ruimte (NEN2580);
-Inhoud 347.3m3 (NEN2580);
-Perceel van 183m2 EIGEN GROND (Kadaster).
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper
