Sem Dresdenplein 126, 3122 GE SCHIEDAM

Een sfeervol, modern 3 kamer appartement op de 4e verdieping met een zonnig balkon en een eigen berging op de begane grond.
Het appartement heeft een mooie lichtval en prettige ambiance. Aan de voorzijde bevindt zich de uitgebreide keuken met een extra wandblok. Badkamer en toilet zijn ook modern uitgevoerd. De entree, gang en woonkamer zijn voorzien van gestuukte wanden. Ook alle klinken en schakelmateriaal zijn uitgevoerd in de kleur zwart.
2 grote slaapkamers en een vrij uitzicht aan de woonkamerzijde maakt dit appartement compleet.
De ligging is erg praktisch met buurtwinkels en supermarkten binnen handbereik evenals openbaar vervoer (tram en metro), scholen, natuurrecreatie en het snelwegennet.

Indeling:
Entree, hal, meterkast. Gang met een videofoon en toilet. Ruim opgezette keuken van ca.6,7m2 voorzien van een vaatwasser, koel/vries combinatie, oven, combi oven/magnetron, afzuigkap en een kookplaat, kastruimten en een inbouwkast v.v. een boiler.
Sfeervolle woonkamer van ca. 19,2m2 voorzien van een kunststof pui. Hoofdslaapkamer van ca. 13,7m2 met toegang naar een ruim balkon. Voor slaapkamer van ca. 11,4m2 met een vaste kastenwand. Nette badkamer voorzien van een wastafel, inloopdouche, radiator en wasmachine aansluiting.
Het hele appartement is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Balkon:
Heerlijk zonnig balkon van ca. 5m2 op het zuiden. Vanaf het balkon is een mooi zicht over de wijk en het park.

Berging:
Er is een eigen berging ca. 5,1m2 in de onderbouw van het flatgebouw.

Overige
- Oplevering in overleg, kan eventueel snel.
- Nieuwe groepenkast.
- Glasvezel internet aansluiting aanwezig.
- Het appartement is zowel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en houten kozijnen met dubbel- en enkelglas.
- Videofoon aanwezig.
- Warm water middels 120L boiler.
- Verwarming middels blokverwarming.
- Energielabel C t/m 2036.
- De erfpacht is afgekocht tot 1 juli 2040. Het recht loopt tot en met 2064.
- Actieve VvE met een bijdrage van € 188,- service kosten, € 19,- berging en € 88,- voorschot stookkosten.
- Asbest clausule van toepassing. Ouderdomsclausule van toepassing.
- Het appartement is gelegen in Groenoord en maakt onderdeel uit van het plan "Nieuwe Energie voor Groenoord".
- Bouwjaar 1968.
- Woonoppervlakte is ca. 66,5m2 (nennorm 2580).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

English version below:

Sem Dresdenplein 126, 3122 GE SCHIEDAM

A charming, modern 3-room apartment on the 4th floor with a sunny balcony and a private storage unit on the ground floor.

The apartment is beautifully light and has a pleasant ambiance. At the front is the spacious kitchen with an additional wall unit. The bathroom and toilet are also modern. The entrance, hallway, and living room feature plastered walls. All handles and switches are also finished in black.

Two large bedrooms and an unobstructed view from the living room complete this apartment.
The location is very convenient, with local shops and supermarkets within easy reach, as well as public transport (tram and metro), schools, nature recreation, and the motorway network.

Layout:
Entrance hall, meter cupboard. Hallway with a video intercom and toilet. Spacious kitchen of approximately 6.7m² equipped with a dishwasher, fridge/freezer, oven, combination oven/microwave, extractor hood, and a hob. Storage space and a built-in cupboard with a boiler.
Charming living room of approximately 19.2m² with a uPVC window. Master bedroom of approximately 13.7m² with access to a spacious balcony. Front bedroom of approximately 11.4m² with a built-in wardrobe. Neat bathroom with a sink, walk-in shower, radiator, and washing machine connection.
The entire apartment has beautiful laminate flooring.

Balcony:
Lovely sunny south-facing balcony of approximately 5m². The balcony offers a beautiful view of the neighborhood and the park.

Storage:
There is a private storage room of approximately 5.1m² in the basement of the apartment building.

Other
- Delivery by arrangement, can be done quickly.
- New fuse box.
- Fiber optic internet connection available.
- The apartment is equipped with uPVC window frames with double glazing and wooden window frames with double and single glazing.
- Video intercom available.
- Hot water via a 120L boiler. - Heating via district heating.
- Energy label C until 2036.
- The leasehold has been bought off until July 1, 2040. The leasehold runs until 2064.
- Active homeowners' association (VvE) with a contribution of €188 service charges, €19 storage, and €88 advance heating costs.
- Asbestos clause applies. Age clause applies.
- The apartment is located in Groenoord and is part of the "New Energy for Groenoord" plan.
- Built in 1968.
- Living area is approximately 66.5m² (NEN standard 2580).

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. If desired, you can measure and inspect the property yourself before signing the deed of sale.

Explanatory clause NEN2580
The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in the measurement process.

Choice of Notary and Costs
In principle, the choice of notary lies with the buyer. Cancellation of the mortgage registration in the land registry must be paid by the seller. If the costs for this cancellation exceed €400 including VAT, the excess will be charged to the buyer.
If the buyer chooses a notary outside a 20-kilometer radius of the property sold, any costs charged by the notary for a potential power of attorney in favor of the seller will be borne by the buyer.