Over de Vesten 77 3116 AG Schiedam


Een goed onderhouden, sfeervol, modern 2 kamer appartement (Energielabel A ) gelegen op de 6e verdieping en met een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage en berging in de onderbouw. Het appartement is recent (2024) voorzien van een nieuwe hoogwaardige laminaatvloer. In 2019 is keuken voorzien van nieuwe apparatuur en is de badkamer vernieuwd. Vanuit de woonkamer en balkon is een schitterend zicht over de nieuwe haven en richting de Skyline van Rotterdam. Het appartement maakt onderdeel uit van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve VVE. In de directe omgeving is alles voorhanden; centrum, openbaar vervoer, restaurants, winkels, theater, snelwegennet, scholen etc.

Indeling:

Begane grond:
Centrale hal met bellentableau (videofooninstallatie). Afgesloten hal met brievenbussen en toegang tot twee liften, trappenhuis.

6e verdieping, entree appartement:
Entree, hal, videofoon, meterkast. Inpandige berging met veel bergruimte en CV ketel (2017). Modern uitgevoerd toilet. Ruime, lichte woonkamer van ca. 37,5m2 voorzien van een hoogwaardige laminaat vloer. Vanuit de woonkamer en balkon is een schitterend zicht over de nieuwe haven en richting de Skyline van Rotterdam. De open keuken is voorzien van een modern keukenblok met veel kastruimten en met de navolgende inbouwapparatuur (2019): inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer met vrieslades en een combi oven. Ruime slaapkamer van ca. 13m2 met toegang naar balkon. Moderne badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel en opstelling wasmachine/droger.

Balkon
Ruim balkon van ca. 7,5m2 voorzien van een siergrindvloer en nieuw geplaatst zonwerend glas (okt 2024).

Parkeerplaats:
In de ondergelegen afgesloten garage is een eigen parkeerplaats.

Berging:
De woning beschikt over een eigen berging.

Bijzonderheden:
-Oplevering in overleg.
-Bouwjaar ca. 1977
-Actieve en financieel gezonde VVE met en bijdrage per maand van € 219,- euro
-Alle kozijnen zijn voorzien van nieuw HR++ glas .
-Luxe keuken uit ca. 2010. Apparatuur is rond 2019 vernieuwd.
-De badkamer is rond 2019 voorzien van een nieuw wastafelmeubel, nieuwe douche en vloertegels.
-Het toilet is in 2017 vernieuwd.
-In 2024 is er een mooie hoogwaardige laminaatvloer gelegd. Woonkamer/slaapkamer.
-Aan woonkamerzijde is er een elektrische screen.
-Net balkon met een siergrindvloer (2023) en nieuw geplaatst zonwerend glas okt 2024.
-Verwarming en warmwater middels CV ketel uit 2017 (Intergas)
-Gelegen op eigen grond
-Energielabel A t/m 20-1-2036
-Woonoppervlakte ca. 66m2 (NEN2580)
-Inhoud ca. 213m3 (NEN2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

English below.

A well-maintained, charming, modern 2-room apartment (Energy label A) located on the 6th floor, featuring a private parking space in the underground garage and a storage unit in the basement. The apartment was recently (2024) fitted with new high-quality laminate flooring. In 2019, the kitchen was equipped with new appliances and the bathroom was renovated. From the living room and balcony, there is a magnificent view over the new harbor and towards the Rotterdam skyline. The apartment is part of a well-maintained apartment complex with an active Owners' Association. Everything is available in the immediate vicinity: city center, public transport, restaurants, shops, theater, motorway network, schools, etc.

Layout:

Ground floor:

Central hall with doorbell panel (videophone system). Enclosed hall with mailboxes and access to two elevators and the stairwell.

6th floor, apartment entrance:

Entrance, hall, videophone, meter cupboard. Internal storage unit with ample storage space and central heating boiler (2017). Modern toilet. Spacious, bright living room of approx. 37.5 m² featuring high-quality laminate flooring. From the living room and balcony, there is a magnificent view over the new harbor and towards the Rotterdam skyline. The open kitchen features a modern kitchen unit with ample cupboard space and the following built-in appliances (2019): induction hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator, freezer with freezer drawers, and a combination oven. Spacious bedroom of approx. 13 m² with access to the balcony. Modern bathroom equipped with a shower, vanity unit, and washing machine/dryer setup.

Balcony
Spacious balcony of approx. 7.5 m² featuring decorative gravel flooring and newly installed solar control glass (Oct 2024).

Parking:
There is a private parking space in the enclosed garage located below.

Storage:
The property includes a private storage unit.

Special features:

-Completion date by mutual agreement. -Year of construction approx. 1977
-Active and financially healthy Owners' Association with a monthly contribution of € 219.-
-All window frames are fitted with new HR++ glass.
-Luxury kitchen from approx. 2010. Appliances were renewed around 2019.
-The bathroom was fitted with a new vanity unit, new shower, and floor tiles around 2019.
-The toilet was renovated in 2017.

-A beautiful high-quality laminate floor was laid in 2024. Living room/bedroom.
-There is an electric screen on the living room side. -Neat balcony with a decorative gravel floor (2023) and newly installed solar control glass Oct 2024.

-Heating and hot water via central heating boiler from 2017 (Intergas)
-Located on freehold land
-Energy label A valid until 20-1-2036
-Living area approx. 66m2 (NEN2580)
-Volume approx. 213m3 (NEN2580)

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The NVM conditions apply.

Explanatory clause NEN2580

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. If the exact dimensions are of crucial importance to a buyer, we advise them to measure them themselves.

Choice of Notary and Costs
In principle, the choice of notary rests with the buyer. The cancellation of the mortgage registration in the Land Registry must be paid for by the seller. If the costs for this cancellation exceed € 400.00 including VAT, the excess amount will be charged to the buyer. If the buyer chooses a notary outside a radius of 20 kilometers from the property being sold, any costs charged by the notary for a potential power of attorney for the seller will be borne by the buyer.