Lange Nieuwstraat 33 B1 3111 AD Schiedam

(English version below)

Deze 5 kamer sfeervolle jaren '30 bovenwoning van maar liefst 97m2 GBO woonoppervlak heeft een unieke ligging met een direct zicht op mooie stadspark "De Plantage".
De indeling is ruim van opzet met veel lichtinval waardoor het een prettige uitstraling heeft. De woning heeft momenteel een eenvoudige uitvoering en behoeft daardoor modernisering.
Recent is de zolder aangepast met een vaste trap, nieuw dakraam waardoor ook deze ruimte als woonruimte kan worden gebruikt. Aan de zuidzijde van de woning zijn maar liefst 2 balkons.

Locatie:
In één van de mooiste buurten van historisch Schiedam. De Plantage, met zijn park waar je heerlijk kunt wandelen, is omgeven door lommerrijke straten met prachtige monumenten, herenhuizen en jaren '30 woningen. Naast de geweldige uitstraling is de buurt ook dynamisch en levendig! De actieve gemeenschap organiseert regelmatig evenementen zoals een openlucht bioscoop (Film in ‘t park) en zomerfestivals (Proef! de Plantage). Het karakteristieke centrum van Schiedam, scholen, buurtwinkels en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Ook het centrum van Rotterdam is binnen no time te bereiken.

Indeling:
Woonverdieping (1e verdieping)
Via vaste trap te bereiken, gang, toilet, bergkast en meterkast. Sfeervolle woonkamer van ca. 29,1m2 met een super leuk zicht op het park. De woonkamer kan eenvoudig worden uitgebreid naar ca. 40m2. Nu is er nog een voorkamer van ca. 12m2 met toegang via openslaande deuren naar het balkon. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse apparatuur. Toegang naar het balkon.

Slaapverdieping (halve 3e verdieping)
Overloop. Slaapkamer van ca. 10,7m2. Slaapkamer van ca. 4,4m2 met toegang naar het balkon. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator, verlaagd plafond met inbouwverlichting en een wasm.aansluiting.

Slaapverdieping (halve 4e verdieping, in 2026 aangepast om een kamer te realiseren)
Middels vaste trap te bereiken. Extra kamer van ca. 17,6m2. Deze kamer is recent voorzien van een nieuw dakraam, vernieuwde vloer en nieuw geplaatste radiator.

Deze slaapkamer is feitelijk groter, echter door de verplichte nenmorm 2580 meting zijn de m2 onder de 1,50 niet meegenomen in het oppervlak.

Balkon
De woning heeft 2 balkons met zuidwesten ligging aan de woonkeuken zijde van 3,6m2 en bij de slaapverdieping over de volle breedte 6m2.

Overige:
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Warm water en verwarming middels CV combi-ketel Intergas 2020;
- Bouwjaar van de woning ca. 1935;
- Kozijnen zijn aan de voorzijde voorzien van aluminium met dubbelglas. Achterzijde hout enkelglas.
- Actieve vereniging van eigenaren € 240,- per maand. Met deze bijdrage wordt er nieuwe kozijnen geplaatst en een dak vernieuwd.
- Aangezien verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, wordt er in de koopakte een niet zelf bewoond clausule opgenomen in combinatie met een as is is were is clausule.
- Door het bouwjaar van de woning, wordt er een ouderdoms- en asbestclausule in de koopakte opgenomen.
- Woonoppervlak ca. 97,1m2 (Nennorm 2580).
--Inhoud ca. 325m3 (NEN2580).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

English version:

This charming 1930s five-room upper-level apartment offers no less than 97 m² of usable living area (GBO) and enjoys a unique location with direct views over the beautiful city park “De Plantage”.

The layout is spacious and benefits from abundant natural light, creating a pleasant and inviting atmosphere. The property is currently in a basic condition and therefore requires modernization.

The attic has recently been upgraded with a fixed staircase and a new roof window, allowing this space to be used as additional living space. On the south side of the property there are no fewer than two balconies.

Location:
Situated in one of the most beautiful neighbourhoods of historic Schiedam. De Plantage, with its lovely park ideal for walking, is surrounded by tree-lined streets featuring impressive monuments, townhouses and characteristic 1930s homes. In addition to its wonderful appearance, the area is vibrant and lively. The active local community regularly organises events such as open-air cinema evenings (Film in ’t Park) and summer festivals (Proef! de Plantage). The characteristic centre of Schiedam, schools, local shops and public transport are all within walking distance. Rotterdam city centre can also be reached within minutes.

Layout:

Living floor (first floor)
Accessible via a fixed staircase. Hallway, toilet, storage cupboard and meter cupboard. Attractive living room of approximately 29.1 m² with delightful views over the park. The living room can easily be extended to approximately 40 m². Currently there is a front room of approximately 12 m² with French doors providing access to the balcony. The separate kitchen is located at the rear and is fitted with various appliances. Access to the balcony.

Sleeping floor (split-level third floor)
Landing. Bedroom of approximately 10.7 m². Bedroom of approximately 4.4 m² with access to the balcony. The bathroom is equipped with a washbasin cabinet, walk-in shower, designer radiator, suspended ceiling with recessed lighting and a washing machine connection.

Sleeping floor (split-level fourth floor, modified in 2026 to create a room)
Accessible via a fixed staircase. Additional room of approximately 17.6 m². This room has recently been fitted with a new roof window, renewed flooring and a newly installed radiator.

This bedroom is in fact larger; however, in accordance with the mandatory NEN 2580 measurement standard, floor space below 1.50 metres in height is not included in the stated surface area.

Balconies
The property features two south-west facing balconies: one of approximately 3.6 m² adjacent to the living kitchen, and one of approximately 6 m² spanning the full width of the bedroom floor.

Additional information:
-Delivery in consultation, can be arranged quickly
-Heating and hot water via Intergas central heating combi boiler (2020)
-Year of construction approximately 1935
-Front window frames fitted with aluminium frames and double glazing; rear window frames are wooden with single glazing
-Active Homeowners’ Association, contribution €240 per month. This contribution covers the installation of new window frames and renewal of the roof
-As the seller has not personally occupied the property, a non-owner-occupied clause will be included in the purchase agreement in combination with an “as is, where is” clause
-Due to the year of construction, an age clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement
-Living area approximately 97.1 m² (NEN 2580)
-Volume approximately 325 m³ (NEN 2580)

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply.

NEN 2580 explanatory clause
The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard and aims to apply a more uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement. If exact measurements are of crucial importance to a buyer, we recommend measuring the property independently.

Notary choice and costs
If the buyer selects a notary located more than 20 kilometres from the property, any additional costs charged by the notary for a power of attorney for the seller will be at the buyer’s expense.