Johan Braakensiekstraat 105, 3119 NM SCHIEDAM

Een sfeervol, ruim 3 voorheen 4 kamer appartement (8e verdieping) in een kindvriendelijke wijk met een zonnige ligging, veel privacy en met een prachtig uitzicht. De woonkamer is heerlijk ruim ca. 33m2, heeft een mooie lichtinval en een fantastisch weids zicht over oud Schiedam met onder andere de vele Molens. Het appartementencomplex is voorzien van liften en wordt onderhouden door een actieve VVE. De locatie is ideaal, nabij uitvalswegen en alle vormen van openbaar vervoer (naar Rotterdam centrum -Delft 10 min.) en grootstedelijke voorzieningen op steenworp afstand. In de directe omgeving vindt u dagelijkse voorzieningen als een supermarkt, restaurant, huisartenspost ed. Beatrixpark en natuurrecreatie zijn uw achtertuin. Het centrum is ook makkelijk en snel te bereiken.

Schiedam als woonstad:
Schiedam ontwikkelt zich steeds meer als ideale betaalbare woonplek, de voordelen van de ligging dichtbij metropoolsteden Rotterdam en Den Haag en met alle benodigdheden en het dorpse karakter van Schiedam als ideale woonstad. Het centrum en historische gedeelte van Schiedam is binnen 5 min loopafstand te bereiken. Hippe tentjes, supermarkten, theater, gezellige pleintjes, terrasjes, cafe's en uitstekende restaurants op enkele minuten loopafstand. Via uitvalswegen zijn snelwegen (A20,A13,A4) snel te bereiken. Openbaar vervoer (NS station Sdam trein, bus, tram en metro) op loopafstand. Ook de megabioscoop Pathé is vlakbij met allerlei horeca.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met postkasten en toegang tot de bergingen. Afgesloten trappenhuis en twee liftinstallaties.

8e verdieping:
Entree, tochtportaal met 2 vaste kasten inclusief boiler. Ruime hal voorzien van een toilet met een handwasbakje en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche met regenstort douchekap en een wastafelmeubel. Dichte grote U-vormige keuken aan de voorzijde van maar liefst ca. 8m2. De keuken is voorzien van een vlakscherm afzuigkap, 5 pits gas kookplaat, combi magnetron, vaatwasser, wasmachine aansluiting, een inbouwkast en veel kastruimten.
Sfeervolle riante woonkamer van ca.33m2 met een schitterend uitzicht, mooie lichtinval en toegang naar het balkon/terras met middag/avond zon. Slaapkamer aan de voorzijde van ca 15.4. m2. Achterslaapkamer van ca. 8,1m2.

Balkon:
Ruim zonnig balkon van ca. 8m2 gelegen op het westen met een schitterend zicht over oud Schiedam met zijn molens en grachten.
De slaapkamer heeft nog een zeembalkon van ca. 2,4m x 0,4m.

Berging:
Berging gelegen op de begane grond van ca. 4m2.

Overige:
-Oplevering kan spoedig;
-Geheel voorzien van dubbel glas met vier HR++ draai-/kiepramen. Geplaatst in 2023;
-Gelegen op eigen grond;
-CV middels blokverwarming
-Warm water middels centrale voorziening 80L Boiler (volledig eigendom);
-Actieve VvE. Service kosten € 248,66 per maand. Voorschotstookkosten van € 65 per maand.
-Gezien het originele bouwjaar 1968 van de woning zal er een ouderdoms-en asbestclausule in de koopakte worden opgenomen.
-Energielabel E;
-Groepenkast is vernieuwd (8 groepen);
-Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij graag door naar de plattegronden;
-Mechanisch zonnescherm aanwezig;
-Intercom aanwezig in de woning;
-Gebruiksoppervlakte woning ca.82,7m2 (NEN2580)
-Inhoud ca. 252m3 (NEN2580);

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Notariskeuze en kosten
De notariskeuze ligt bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

English below.

Johan Braakensiekstraat 105, 3119 NM SCHIEDAM

An atmospheric, spacious 3 (formerly 4) room apartment (8th floor) in a child-friendly neighborhood with a sunny location, plenty of privacy, and a beautiful view. The living room is wonderfully spacious (approx. 33 m²), features beautiful natural light, and offers a fantastic panoramic view over old Schiedam, including the many windmills. The apartment complex is equipped with elevators and is maintained by an active Owners' Association. The location is ideal, close to arterial roads and all forms of public transport (to Rotterdam city center - Delft 10 min.), with metropolitan amenities just a stone's throw away. In the immediate vicinity, you will find daily amenities such as a supermarket, restaurant, GP practice, etc. Beatrix Park and nature recreation are your backyard. The city center is also easily and quickly accessible. Schiedam as a place to live:

Schiedam is increasingly developing into an ideal, affordable place to live, offering the benefits of its location close to the metropolitan cities of Rotterdam and The Hague, combined with all amenities and the village-like character of Schiedam, making it an ideal city to live in. The city center and historic part of Schiedam can be reached within a 5-minute walk. Trendy spots, supermarkets, a theater, cozy squares, terraces, cafes, and excellent restaurants are just a few minutes' walk away. Highways (A20, A13, A4) are quickly accessible via arterial roads. Public transport (NS station Schiedam: train, bus, tram, and metro) is within walking distance. The Pathé mega-cinema is also nearby, offering a wide range of food and beverage options.

Layout

Ground floor:

Hall/entrance with mailboxes and access to the storage units. Enclosed stairwell and two elevators.

8th floor:

Entrance, vestibule with 2 built-in wardrobes including boiler. Spacious hallway featuring a toilet with a hand wash basin and a modern bathroom equipped with a walk-in shower with a rain shower head and a vanity unit. Enclosed, large U-shaped kitchen at the front measuring no less than approx. 8m². The kitchen is equipped with a flat-screen extractor hood, 5-burner gas hob, combination microwave, dishwasher, washing machine connection, a built-in cupboard, and ample cupboard space.

Atmospheric, spacious living room of approx. 33m² with a stunning view, beautiful natural light, and access to the balcony/terrace with afternoon/evening sun. Bedroom at the front of approx. 15.4 m². Rear bedroom of approx. 8.1m².

Balcony:
Spacious sunny balcony of approx. 8m² facing west with a magnificent view over old Schiedam with its windmills and canals.
The bedroom also has a sun balcony of approx. 2.4m x 0.4m.

Storage:
Storage room located on the ground floor of approx. 4m². Other:

-Completion can be arranged soon;

-Fully fitted with double glazing featuring four HR++ tilt-and-turn windows. Installed in 2023;

-Located on freehold land;

-Central heating via block heating;
-Hot water via central 80L boiler (fully owned);

-Active Owners' Association. Service costs € 248.66 per month. Advance heating costs of € 65 per month.

-Given the property's original construction year of 1968, an age and asbestos clause will be included in the purchase agreement.

-Energy label E;

-Fuse box has been renewed (8 circuits);

-For dimensions and layout, please refer to the floor plans;

-Mechanical awning present;
-Intercom present in the home; -Usable floor area of ??the dwelling approx. 82.7 m² (NEN2580)
-Volume approx. 252 m³ (NEN2580);

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. If desired, you may measure and inspect the property yourself before signing the deed of sale.

Explanatory Clause NEN2580
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.

Choice of Notary and Costs
The choice of notary rests with the buyer. The cancellation of the mortgage registration in the Land Registry must be paid for by the seller. If the costs for this cancellation exceed €400.00 including VAT, the excess amount will be charged to the buyer. If the buyer chooses a notary outside a radius of 20 kilometers from the property being sold, any costs charged by the notary for a potential power of attorney for the seller shall be borne by the buyer.