Helsingborg 28 - 3124 TD SCHIEDAM

(English below)

In de geliefde, kindvriendelijke wijk Sveaparken, aan de rand van Schiedam Noord, ligt deze goed onderhouden tussenwoning die zich kenmerkt door de hoeveelheid ruimte met meer dan 136m² gebruiksoppervlak. Comfortabel en ruim wonen met riante leefruimtes, veel lichtinval en een ontspannen sfeer. Deze fijne gezinswoning heeft het allemaal! Voorzien van maar liefst 5 slaapkamers, nette keuken en badkamer, een inpandige berging en parkeergelegenheid op eigen perceel voor 2 auto's. Voor de deur gratis openbare parkeergelegenheid voor bezoekers. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A.

De architectuur van de woningen in de wijk is typisch Zweeds: natuurlijke materialen en kleuren, met overhangende daken. Er is veel aandacht besteed aan een unieke ligging met veel groene, gezamenlijke openbare ruimtes en sfeervolle waterpartijen. De semi-openbare buitenruimten geven de wijk een groen karakter en doen de wijk zeer vriendelijk overkomen.

De ligging is zeer centraal ten opzichte van basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en winkels. Prima verbinding met openbaar vervoer en het natuur- en recreatiegebied Midden-Delfland ligt direct tegen de wijk aan. In dit uitgebreide oer-Hollandse polderlandschap kun je wandelen, fietsen, skeeleren en varen. Via uitvalswegen rij je binnen 5 minuten de snelweg op en ben je snel in Den Haag of Rotterdam.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de inpandige berging (zowel van binnen als buiten te bereiken). De ruime woonkamer met open keuken van tezamen ca. 31m² heeft openslaande deuren met uitzicht op de achtertuin. De open keuken ligt aan de straatzijde en is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combi-oven.

1e verdieping
Overloop, trapopgang en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde van respectievelijk ca. 9m² en ca. 12.5m². De 3e slaapkamer op deze verdieping ligt aan de voorzijde en is ca. 11m². De ruime en netjes uitgevoerde badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met spiegel, toilet en een designradiator.

2e verdieping
Ruime overloop met toegang tot de overige 2 slaapkamers, welke ook ruim bemeten zijn met ca. 15m² en ca. 10m². Beide kamers zijn voorzien van een Velux dakraam met zonwering en hebben een extra hoge nok. De overloop dient deels als technische ruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel, de unit van de mechanische ventilatie en de aansluiting voor wasmachine-/droger. Het is eventueel mogelijk om hier een tweede badkamer te realiseren.

Tuin:
De achtertuin is voorzien van sierbestrating, veel groen en gelegen op het zuidoosten. Er is een buitenkraan aanwezig, evenals elektra. De tuin grenst aan de achterzijde aan een smalle waterstrook.

Parkeren:
De woning heeft eigen parkeergelegenheid, geschikt voor 2 auto’s, gelegen aan de voorzijde van de woning.

Berging:
De woning heeft een inpandige berging van 4m2 gelegen aan de voorzijde. Deze bergruimte is ook vanuit de woning directe te bereiken. In de achtertuin is nog een externe tuinkast aanwezig.

Overige:
-Oplevering in overleg;
-Voor de deur kunnen er 2 auto's worden geparkeerd op eigen terrein;
-Gratis parkeren in de wijk;
-Gelegen op afgekochte erfpachtgrond tot 01-01-2053. Recht van erfpacht loopt tot 31-12-2101;
-Bouwjaar 2004;
-Energielabel A;
-Volledig geïsoleerd;
-In juni 2026 wordt de buitenzijde geschilderd door een erkend schildersbedrijf;
-Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing;
-Verwarming en warm water middels CV Intergas uit 2018 (in 2025 voorzien van een onderhoudsbeurt);
-Vloerverwarming aanwezig bij de woonkamer en keuken;
-10 zonnepanelen geplaatst in 2023;
-Mechanische ventilatie (vervangen in 2021);
-Gebruiksoppervlakte 136.2m² (NEN2580);
-Perceeloppervlakte 129m² (Kadaster).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

English version:

Helsingborg 28 - 3124 TD SCHIEDAM

Located in the popular, family-friendly neighborhood of Sveaparken, on the edge of Schiedam Noord, this well-maintained terraced house stands out for its generous space with over 136m² of usable living area. Comfortable and spacious living with large living areas, plenty of natural light, and a relaxed atmosphere. This lovely family home has it all! Featuring no fewer than 5 bedrooms, a neat kitchen and bathroom, an internal storage room, and private parking on its own plot for 2 cars. There is also free public parking available in front of the house for visitors. The property is well insulated and has an energy label A.

The architecture of the homes in this neighborhood is typically Swedish: natural materials and colors, with overhanging roofs. Great attention has been paid to creating a unique setting with plenty of green, shared outdoor spaces and attractive water features. The semi-public outdoor areas give the neighborhood a green and very pleasant character.

The location is very central in relation to primary schools, childcare, sports facilities, and shops. There are excellent public transport connections, and the nature and recreation area Midden-Delfland is located directly next to the neighborhood. In this expansive traditional Dutch polder landscape, you can walk, cycle, skate, and enjoy boating. Via main roads, you can reach the highway within 5 minutes and quickly travel to The Hague or Rotterdam.

Layout

Ground floor:
Entrance, hallway, meter cupboard, toilet, staircase, and access to the internal storage room (accessible from both inside and outside). The spacious living room with open kitchen of approximately 31m² features French doors overlooking the backyard. The open kitchen is located at the front and is equipped with various upper and lower cabinets and built-in appliances: 4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer combination, and a combi-oven.

1st floor:
Landing, staircase, and access to 3 bedrooms and the bathroom. Two bedrooms at the rear of approximately 9m² and 12.5m² respectively. The 3rd bedroom on this floor is located at the front and is approximately 11m². The spacious and neatly finished bathroom is equipped with a shower, vanity unit with mirror, toilet, and a design radiator.

2nd floor:
Spacious landing with access to the remaining 2 bedrooms, both generously sized at approximately 15m² and 10m². Both rooms are fitted with a Velux roof window with sun blinds and have an extra high ridge. The landing also serves partly as a technical room with the central heating boiler, mechanical ventilation unit, and connections for a washing machine and dryer. It is possible to create a second bathroom here.

Garden:
The backyard features decorative paving, plenty of greenery, and is southeast-facing. There is an outdoor tap and electricity available. The garden borders a narrow waterway at the rear.

Parking:
The property has private parking for 2 cars, located at the front of the house.

Storage:
The house has an internal storage room of 4m² located at the front, directly accessible from inside the property. There is also an external garden cabinet in the backyard.

Additional information:
-Transfer in consultation;
-Private parking for 2 cars on own property;
-Free parking in the neighborhood;
-Located on prepaid leasehold land until 01-01-2053; leasehold right runs until 31-12-2101;
-Year of construction: 2004;
-Energy label A;
-Fully insulated;
-In June 2026, the exterior will be painted by a certified painting company;
-Hardwood window frames with HR++ glazing;
-Heating and hot water via Intergas central heating boiler from 2018 (serviced in 2025);
-Underfloor heating in the living room and kitchen;
-10 solar panels installed in 2023;
-Mechanical ventilation (replaced in 2021);
-Usable living area 136.2m² (NEN2580);
-Plot size 129m² (Land Registry).

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. NVM conditions apply.

Explanatory clause NEN2580
The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process. If exact measurements are of crucial importance to a buyer, we advise measuring the property independently.

Choice of notary and costs
In principle, the choice of notary lies with the buyer. The cancellation of the mortgage registration in the land registry must be paid by the seller. If the costs for this cancellation exceed €400 including VAT, the excess will be charged to the buyer.
If the buyer selects a notary located more than 20 kilometers from the sold property, any additional costs charged by the notary for a potential power of attorney for the seller will be borne by the buyer.