Frans Halsplein 15, 3117 WD SCHIEDAM

(English below)

Een verrassend ruime dertiger jaren woning van bijna 150m2 woonoppervlak met een zonnige tuin op het zuiden en met een grote houten berging. De woning bevat 5 kamers (voorheen 7 kamers). Ideaal voor kopers met een groot gezin, geschikt voor dubbele bewoning of voor mensen die veel woonruimte wensen. De woning bevat diverse jaren'30 details zoals: glas in lood bovenramen, paneeldeuren, hoge plafonds en is deels gemoderniseerd. De woonkamer met een halfopen keuken van totaal ca. 41m2 bevindt zich nu op de 1e verdieping. Hierdoor ervaar je privacy, een schitterende lichtval en een vrij en ruim uitzicht op het grote plein voor de woning. De locatie in deze populaire jaren'30 wijk (Schiedam-west) is ideaal met dichtbij metro station Troelstralaan, een supermarkt en diverse buurtwinkels. Voor de woning is het vrij parkeren. Het historisch centrum van Schiedam met alle voorzieningen is binnen 5 minuten fietsafstand te bereiken.

Schiedam als woonstad:
Schiedam ontwikkelt zich steeds meer tot een fijne en betaalbare woonplek op korte afstand van Rotterdam en Den Haag. In het centrum en historische gedeelte van Schiedam vind je prachtige grachten, monumentale panden, hippe tentjes, diverse grote supermarkten, theaters, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. Via uitvalswegen zijn de snelwegen (A20,A13,A4) snel te bereiken en het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand.

INDELING

Begane grond:
Entree, tochtportaal, gang, trapkast/meterkast, toilet met fonteintje. Moderne badkamer van ca. 4,3m2 voorzien van een grote douche en dubbele wastafelmeubel. Slaapkamer aan de voorzijde van ca.12,8m2. Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 13,8m2 en nog een slaapkamer aan tuinzijde van ca. 13,3m2. Toegang naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop met een toilet. Sfeervolle, riante woonkamer inclusief keuken van totaal ca. 41m2. Door de ligging op de 1e verdieping ervaar je privacy. De lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woonkamer verlicht de hele kamer en biedt bovendien een ruim uitzicht op het grote plein voor de woning. De kozijnen zijn hier deels nog voorzien van prachtige glas in loodramen en aan de voorzijde is een mooie erker. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken voorzien van een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en een combi oven. Toegang naar balkon en dakterras.

2e verdieping:
Overloop, kastruimte met opstelling cv ketel. Ruime slaapkamer van ca. 22,8m2 met toegang naar het balkon via openslaande deuren. Deze kamer is eenvoudig terug te brengen naar 2 grote slaapkamers. Voorkamer van ca. 3,5m2. De 2e badkamer/wasruimte 2,71m x 1,89m (eenvoudige uitvoering) is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Toegang naar het balkon.

Buitenruimtes:
Totaal 24m2 aan balkonoppervlakten, bestaande uit een balkon met aansluitend dakterras op de 1e verdieping en een balkon op de tweede verdieping. De tuin van ca, 12m diep ligt op het zuiden en biedt ruimte voor een zonnig terras. De tuin bevat tevens een grote houten fietsenberging/schuur van ca. 12,8m2 (5,38m x 2,37m) en met een eigen achteringang.

Overige:
-Oplevering in overleg;
-Eigen grond
-Energielabel D t/m 2-2-2036
-Nieuwe groepenkast geplaatst;
-Cv ketel Nefit is uit 2011;
-Kozijnen zijn van hout met dubbel en enkelglas. Deels glas in loodbovenramen;
-Kozijnen zijn in 2023 geschilderd;
-Bouwjaar 1930;
-Woonoppervlakte ca. 146,3m2 (NEN2580);
-Inhoud ca. 528,9m3 (NEN2580);
-Perceel van 120m2 (kadaster);
-Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

English version:

Frans Halsplein 15, 3117 WD Schiedam

A surprisingly spacious 1930s family home with almost 150 m² of living space, a sunny south-facing garden, and a large wooden storage shed. The property offers 5 rooms (formerly 7), making it ideal for large families, dual occupancy, or anyone seeking generous living space. The house features authentic 1930s details, including stained glass upper windows, panel doors, high ceilings, and has been partially modernized.

The living room with semi-open kitchen (approx. 41 m² in total) is located on the first floor, providing privacy, excellent natural light, and a wide, open view over the large square in front of the property. Situated in the popular 1930s Schiedam-West neighborhood, the location is excellent with metro station Troelstralaan, a supermarket, and various local shops nearby. Free parking is available in front of the house. The historic centre of Schiedam, with all amenities, is within a 5-minute bike ride.

Schiedam as a residential city
Schiedam is developing into a pleasant and affordable place to live, close to Rotterdam and The Hague. The city centre and historic district offer beautiful canals, monumental buildings, trendy spots, several large supermarkets, theatres, cozy terraces, and excellent restaurants. Major highways (A20, A13, A4) are quickly accessible, and public transport is within walking distance.

Layout

Ground floor:
Entrance, vestibule, hallway, stairs cupboard/meter cupboard, toilet with washbasin. Modern bathroom of approx. 4.3 m² with large shower and double sink. Front bedroom approx. 12.8 m². Rear bedroom approx. 13.8 m². Garden-side bedroom approx. 13.3 m². Access to the garden.

First floor:
Landing with toilet. Spacious and inviting living room including kitchen (approx. 41 m²). Located on the first floor, the property offers privacy, abundant natural light from large front and rear windows, and a wide view over the square. Part of the windows still have beautiful stained glass, and a bay window at the front adds character. The modern kitchen at the rear is equipped with dishwasher, fridge, gas hob, extractor hood, microwave, and combi oven. Access to balcony and roof terrace.

Second floor:
Landing with storage cupboard housing the central heating boiler. Spacious bedroom approx. 22.8 m² with access to the balcony via French doors (can easily be converted back into two large bedrooms). Front room approx. 3.5 m². Second bathroom/laundry room approx. 2.71 x 1.89 m (basic) with shower, sink, and washing machine connection. Access to the balcony.

Outdoor spaces:
Total balcony area 24 m², consisting of a balcony with adjoining roof terrace on the first floor and a balcony on the second floor. South-facing garden approx. 12 m deep with sunny terrace. Large wooden storage shed/bike shed approx. 12.8 m² (5.38 x 2.37 m) with private rear access.

Additional information
-Delivery in consultation
-Freehold property
-Energy label D valid until 2-2-2036
-New fuse box installed
-Central heating boiler Nefit, 2011
-Wooden window frames with double and single glazing; some stained glass upper windows
-Window frames painted in 2023
-Year of construction: 1930
-Living area approx. 146.3 m² (NEN2580)
-Volume approx. 528.9 m³ (NEN2580)
-Plot size 120 m² (Land Registry)
-Due to the age of the property, an asbestos and age clause will be included in the purchase agreement

This information has been carefully compiled. No liability is accepted for any incompleteness or inaccuracies. All stated measurements and areas are indicative. Buyers are advised to measure the property themselves if exact dimensions are crucial.

NEN2580 explanatory clause
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard and aims to provide a uniform method for indicating the usable floor area. Differences may occur due to interpretation, rounding, or practical limitations. Buyers should measure the property themselves if exact measurements are important.

Notary choice and costs
The notary choice is generally made by the buyer. Costs for cancelling the existing mortgage registration in the Land Registry are paid by the seller; if these exceed €400 including VAT, the excess is charged to the buyer. If the buyer selects a notary more than 20 km from the property, any additional costs for a power of attorney for the seller are at the buyer’s expense.