Bouwmeesterweg 45 3123 AA Schiedam

Net uitgevoerde 3 kamer maisonnettewoning op de 2e en 3e verdieping gelegen in de geliefde wijk “De Woudhoek’’. De woning wordt verkocht met EIGEN GROND. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex met een actieve vereniging van eigenaren. De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum De Woudhoek en in de directe nabijheid liggen scholen, natuurgebied Midden Delfland en het openbaar vervoer.

Begane grond:
Afgesloten entree, bellen en brievenbussentableau, trappenhuis, toegang tot bergingen.

2e verdieping:
Entree, hal, toilet met zwevend closet voorzien van een fonteintje, meterkast. Ruime woonkamer met open keuken van ca. 32m2. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft een bergkast/trapkast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van een hoekkeuken voorzien van inductie, kookplaat, afzuigkap, koel/vrieskast en een vaatwasser.

3e verdieping:
Overloop, vaste kast met wasmachine/droger opstelling. Ruime slaapkamer aan achterzijde van ca. 13.5m2 met een schuifkastenwand en extra bergruimte. Slaapkamer van ruim 8m2 aan de voorzijde voorzien van een vaste kast met de CV opstelling, Ook voorzien van een rolluik. De badkamer is voorzien van een ruime douchehoek, wastafelmeubel en designradiator.

Berging:
De woning beschikt over een eigen berging op de begane grond. Deze berging is ca. 6m2.

Balkon:
Balkon gelegen aan de voorzijde van het appartement van ruim 8m2 met zonligging oost. Aan deze zijde is een zonnescherm aanwezig.

Overige:
-Oplevering in overleg;
-Bouwjaar 1985;
-Actieve VVE met een bijdrage van € 171,57 per maand
-De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
-Verwarming en warmwater middels CV Remeha Tzerra Ace CW5 uit November 2021
-De woning wordt aangeboden incl. het omzetten van erfpacht naar EIGEN GROND (meer informatie bekend bij de makelaar);
-Mechanische ventilatie groot onderhoud gedaan in November 2025;
-Mechanische ventilatie unit vervangen in Februari 2026 (Zehnder ComfoFan Silent);
-Woonoppervlakte 74.6m2 (NEN2580);
-Inhoud 234.1m3 (NEN2580).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.